Haus zum Verkauf €1.350.000
53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite Villa auf der bezaubernden Insel Pag in Kroatien präsentieren zu können. Diese moderne, minimalistische Villa bietet eine Baufläche von 310 m² auf einem großzügigen Grundstück von 780 m². Das zweistöckige Gebäude ist unabhängig und besticht durch seine zeitgemäße Architektur.

Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern ausgestattet. Große Schiebefenster im XXL-Format lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die hohen Decken von 3 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges Ambiente.

Eine schwebende Treppe, mit Marmor gepflastert und einer Glasbrüstung aus Wien, führt elegant von einem Stockwerk zum anderen. Die Schuco-Glasschiebefenster mit Aluminiumrahmen und die thermisch isolierten Glasfenster (temperiert oder laminiert) sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Die Fassade ist mit 10 cm dicker thermischer Isolierung versehen, und alle Betonstrukturen sind aus wasserdichtem Beton gefertigt. Jedes Zimmer verfügt über eine unabhängige Elektro- und Wasserversorgung sowie eine Inverter-Klimaanlage von Daikin für Heizung und Kühlung.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch ausgestattet, während die offene Küche von Hacker mit einer Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Designer-Beleuchtung von Faro Barcelona schafft eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.

Zusätzlich bietet die Villa eine elektrische Heizung von Danfoss, Pamesa-Porzellanfliesen für Wände und Böden sowie einen Zugangsbereich mit 8 HD-Kameras und WLAN für zusätzliche Sicherheit.
Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz für 4 Autos. Auf dem Gelände befindet sich auch ein großer XXL-Swimmingpool mit 10 Metern Länge.

Genießen Sie den Luxus von Eichenparkett in den Schlafzimmern und einen herrlichen Sonnendeck-Bereich, der mit erstklassigem Marmor gestaltet ist. Diese Villa bietet ein außergewöhnliches Erlebnis und ist perfekt für anspruchsvolle Kunden, die modernen Komfort inmitten einer malerischen Inselumgebung suchen.

# Ausstattung
Moderne Architektur: Die Villa zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur aus und bietet eine großzügige Baufläche von 310 m² auf einem Grundstück von 780 m².

Vier Schlafzimmer: Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort für die Bewohner gewährleistet.

Große Schiebefenster und hohe Decken: Große Schiebefenster ermöglichen den Eintritt von natürlichem Licht und schaffen eine luftige Atmosphäre. Hohe Decken von 3 Metern verleihen den Räumen Großzügigkeit.

Moderne Ausstattung: Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen ausgestattet, darunter Schuco-Glasschiebefenster mit Aluminiumrahmen, thermisch isolierte Glasfenster und eine 10 cm dicke thermische Isolierung der Fassade.

Unabhängige Elektro- und Wasserversorgung: Jedes Zimmer verfügt über eine unabhängige Elektro- und Wasserversorgung, was die Flexibilität und Bequemlichkeit erhöht.

Küche und Badezimmer: Die offene Küche ist von Hacker und verfügt über eine Kücheninsel und hochwertige Einbaugeräte. Die Badezimmer sind mit Villeroy & Boch Sanitärarmaturen ausgestattet.

Designer-Beleuchtung: Das Haus ist mit Designer-Beleuchtung von Faro Barcelona ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schafft.

Heizung und Klimatisierung: Die Villa verfügt über eine Inverter-Klimaanlage von Daikin für Heizung und Kühlung sowie eine elektrische Heizung von Danfoss.

Sicherheit: Es gibt einen Zugangsbereich mit 8 HD-Kameras und WLAN für zusätzliche Sicherheit.

Außenanlagen: Das Anwesen bietet einen privaten Parkplatz für 4 Autos und einen großen XXL-Swimmingpool mit 10 Metern Länge.

Luxuriöse Details: Die Villa bietet Eichenparkett in den Schlafzimmern und ein Sonnendeck-Bereich mit erstklassigem Marmor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 40.500 €
Provisionshinweis: 3% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Novalja ist ein beliebtes Touristenziel auf der Insel Pag in Kroatien. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale und Informationen über diese Lage:

Strände: Novalja bietet wunderschöne Strände. Der bekannteste ist der Zrće Beach, der für sein lebhaftes Nachtleben und Sommerfestivals bekannt ist.

Touristische Destination: Dies ist ein lebhaftes Touristenziel mit vielen Restaurants, Cafés, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten während des Sommers.

Kulturelle Einrichtungen: Novalja bietet auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Ausstellungen und Konzerte, die während der Saison häufig stattfinden.

Meernähe: Novalja liegt direkt an der Küste der Adria, und viele Immobilien bieten einen herrlichen Meerblick.

Erreichbarkeit: Die Insel Pag ist über eine Brücke gut mit dem Festland verbunden, wodurch Novalja leicht erreichbar ist und die Erkundung der Umgebung erleichtert wird.

Tourismus: Novalja ist für die Vielfalt der touristischen Angebote bekannt und zieht das ganze Jahr über Touristen an. Dies macht Immobilien in dieser Region attraktiv für Investoren und saisonale Mieter.

Festivals und Unterhaltung: Der Zrće Beach ist Gastgeber vieler Sommerfestivals elektronischer Musik, was junge Besucher aus der ganzen Welt anzieht.

Zadar ist die Stadt mit dem nächstgelegenen Flughafen, die Fahrt von dort nach Novalja dauert etwa 1,5 Stunden.

# Sonstiges
Ouchen & Odenthal Immobilien GbR haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben. Eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben sowie alle ihr nicht selbst bekannten Umstände werden ausdrücklich ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Pläne aufgrund von Kopiervorgängen und Anpassungen an Seitengrößen vom Maßstab abweichen können.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche professionelle Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie an.

Anbieter-Objekt-ID: EI-1020