3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese helle sowie gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich im 1.OG eines überwiegend von Eigentümer bewohnten Wohnhauses im Mannheimer Stadtteil Rheinau-Süd.
Zum beliebten Rheinauer-See sind es nur wenige Minuten.

Raumaufteilung:
Diele, innenliegendes Bad, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche. Die gut nutzbare, nach Osten ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum sowie ein geräumiger Hobbyraum.

Weitere Angaben:
Miteigentumsanteil der Wohnung: 43/1000
Miteigentumsanteil Hobbyraum: 12/1000
Gesamtgrundstücksgröße: 1710qm
Hausgeld pro Monat: € 470,00 inkl. Rücklagen

Die Immobilie ist nicht vermietet und nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
-Innenliegendes Bad
-Einbauküche (Im Kaufpreis nicht enthalten)
-Iso-Fenster mit Holzrahmen
-Kleine, praktische "Abstellkammer" im Flur
-Bodenbeläge (Parkett, Fliesen und Kork)
-Loggia
-Kellerraum
-Eigener, ca 24qm großer Hobbyraum inkl. Frisch- und Abwasseranschluss.
-Fahrradraum
-Kabel-TV Anschluss

Kein Aufzug vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.577,41 €

Käuferprovision: 3,00% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist.
Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.

Wohngebiet und Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil ist in erster Linie ein reines Wohngebiet, dass jedoch auch lukrative Freizeitmöglichkeiten in der Nähe des Rheins sowie des Sees bietet. Hier findet man Grünflächen und Spazierwege.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK878