4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055076

Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie: Willkommen in dieser wunderschönen 4-Zimmer-Immobilie mit ca. 83 m² Wohnfläche, die sich in zentraler Lage befindet und einen tollen unverbauten Ausblick bietet. Diese Wohnung sichert nicht nur all den Komfort, den Sie suchen, sondern bietet auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie zu einem idealen Familienheim macht.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, was den Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Trotz der zentralen Lage sind Parks und Grünflächen in der Nähe - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft ist sicher und kinderfreundlich. Hier können Ihre Kinder bedenkenlos draußen auf dem Spielplatz spielen.

Zudem wurden in der Wohnung die Wasserleitungen und die Böden neu gemacht sowie das Badezimmer samt separaten WC, was bedeutet, dass Sie sich in ein frisches, modernes und einwandfreies Ambiente begeben. Sie können sofort einziehen, ohne sich Gedanken über aufwendige Renovierungsarbeiten machen zu müssen. Mit 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können flexibel gestalten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Kochen Sie Ihre Lieblingsgerichte in dieser modernen und funktionalen Küche. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls verfügbar, um Ihnen den Alltag zu erleichtern.

Diese Immobilie bietet alles, was Ihre Familie braucht, um ein komfortables und glückliches Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einladenden Haus begeistern!

# Ausstattung
+ Vorteilhaft zentrale Lage
+ Süd-Balkon/Loggia mit schöner Aussicht und Markise
+ Böden, Wasserleitungen und Badezimmer samt separaten WC aus 2023
+ Heizung aus 2017
+ Personenaufzug aus 2023
+ Netzwerkverkabelung und Elektroleitungen aus 2008
+ Flachdach samt Dämmung aus 2010
+ Einbauküche
+ Badezimmer und WC mit Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.397,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Erlensee ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die als Teil des Regierungsbezirks Darmstadt rund 14.000 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie am Rand der Stand umgeben von zahlreichen Seen und einem Naturschutzgebiet in einer familienfreundlichen Lage mit guten Anbindungen an Hanau und Frankfurt am Main.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet sich ein Einkaufscenter mit gegenüberliegender Bankfiliale in rund 400 m an, das u.a. über einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Bäckerei und ein Restaurant verfügt. Familien freuen sich über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie einer Grundschule in einem Umkreisvon bis zu 1,3 km. Die angesprochenen Seen und Grünanlagen gewährleisten eine Fülle von Freizeitangeboten und Naherholungsmöglichkeiten: So wurde z.B. der nur 9 Fahrradminuten entfernte Badesee “Bärensee” mit einer ausgezeichneten Wasserqualität bewertet, während Angler am anliegenden Birkensee oder am Kinzigsee voll auf ihre Kosten kommen. Von letzterem steht sogar ein Teil dediziert Seglern und Surfern zur Verfügung.

Von der nächstgelegenen Bushaltestelle trennen Sie gut 50 m, vom Bahnhof etwa 3,7 km. Das Stadtzentrum von Hanau erreichen Sie über die Bundesstraße B8 in ca. 7 Minuten, das von Frankfurt am Main über bspw. die Autobahn 66 in ungefähr 30 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272c100037