Haus zum Verkauf €475.000
71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055791

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2104 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.244,95 €.

Objektbeschreibung: Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses modern ausgestattete Reiheneckhaus in Holzgerlingen dar. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 400 €.

Das ursprünglich 2005 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Die etwa 139 m² Wohnfläche sind mit 5 gut geschnittenen Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche in der schönen, offenen Küche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 190 m² großen Grundstück. Der Garten mit 2 Terrassen bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können.

Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt rundet ein Stellplatz das umfangreiche Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 31.12.2104 (jährl. ca. 4.244,95 €)
+ Hausgeld mtl. ca. 400 €
+ Vermietet
+ Moderne Ausstattung
+ Terrasse EG und Dachterrasse
+ Hauptbad mit Wanne/Dusche/WC
+ Gästebad mit Dusche/WC
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Keller
+ Garage und Außenstellplatz
+ Zul. modernisiert in 2021
+ Gute und ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.417,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 139 m²
Grundstücksfläche: ca. 190,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in zentraler Lage von Holzgerlingen, einer dynamischen Kleinstadt unterhalb von Böblingen und ca. 30 km von Stuttgart entfernt. Hier finden Sie die perfekte Mischung von naturnaher Kleinstadt und belebter City im Zentrum.

Im Umkreis von 750 Metern befinden sich 2 Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf. Ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen liegt bereits in einem Umkreis von einem Kilometer. Bekannt ist die Stadt vor allem als "Tor zum Naturpark Schönbuch" und bietet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb idyllische Naturlandschaften, welche einen hohen Sport-, Freizeit- und Erholungswert garantieren.

Sollte es Sie in die Großstadt ziehen, erreichen Sie Stuttgart über den nahe gelegenen Bahnhof "Holzgerlingen Nord" innerhalb einer halben Stunde. Die B464 bindet Sie darüber hinaus an die Autobahn 81, wodurch Sie schnell und unkompliziert nach Stuttgart und an entferntere Zielen gelangen können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5bb4b3b68d