Haus zum Verkauf €1.490.000
45326 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Das vollvermietete Objekt verfügt über ca. 880 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und ca. 100 m². Die Gewerbeeinheit (alteingesessenes und gut besuchtes Restaurant mit langjährigem Pachtvertrag) hat eine Fläche von ca. 510 m². Im Angebot enthalten sind 4 Garagen und 1 Stellplatz.

Das Objekt ist gepflegt und hat eine gute Mieterstruktur. Vor einer Neuvermietung sind die jeweiligen Wohnungen wertig modernisiert/saniert worden.

# Ausstattung
gepflegter Gesamtzustand:
- Q2/2023: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung der Gauben, Dachrinnen und Fallrohre sowie Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich
- Q2/2023: Erneuerung der Garagendächer und Rinnen
- Q3/2023: Einbau von zwei neuen Gas-Brennwertthermen (Bosch)
- zwei Hauseingänge; separater Eingang für die Gastronomie
- 4 Wohnungen kernsaniert
- 3 Wohnungen modernisiert
- 6 Wohnungen mit Balkon
- Gasheizungen Wohnungen & Gewerbe getrennt
- Abluftanlage Gastronomie 2023 erneuert
- Treppenhäuser renoviert (Anstrich)
- Hauseingangstüren 2016 erneuert
- Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1390 m²
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1390 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Objekt liegt an einem grünen Stadtteilplatz mit einer sehr guten Anbindung über die U-Bahn und öffentlichen Nahverkehr an die Universität und Innenstadt. In der Nähe verläuft ein beliebter Radwanderweg durch das Wohnquartier, der durchs Ruhrgebiet führt. Eine umfangreiche Nahversorgung sowie beliebte Sportstätten, Kita und Ärzte sind nah und gut fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens gegeben und auch die Anschlussstellen der A 40 und A 42 sind schnell erreicht.

# Sonstiges
Das Haus ist voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.388 EUR. Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden von den Mietern getragen. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Rendite.

Energieausweis Wohngebäude:
Endenergiebedarf: 143,5 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäude Baujahr: 1957
Effizienzklasse: E

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Energiebedarf Wärme: 312,95 kWh (m²a)
Energiebedarf Strom: 54,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Heizung) / Strom-Mix (Warmwasser)
Gebäude Baujahr: 1958

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 143,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 08.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4093