4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051004
Einzigartige Gelegenheit in Bad Segeberg. Lassen Sie sich von diesem lichtverwöhnten 4-Zimmer-Maisonettetraum verzaubern und genießen Sie auf geräumigen ca. 120 m² ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhafter Aussicht vom eigenen Balkon. Die großzügigen Wohnräume befinden sich in der 1. und 2. Etage eines 2003 kernsanierten Bauernhofs in zentraler Lage und eignen sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger zur rentablen Neuvermietung. Die Wohnung liegt in der Mitte des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang.
Im Mittelpunkt dieses 2005 erbauten Wohnjuwels steht das geräumige und durch die offenen Holzbalken gemütlich wirkende Wohn- und Esszimmer, das durch seinen einzigartigen Schnitt, die integrierte Einbauküche und dem Balkonzugang seinen einmaligen Wohnflair auf verschiedenen Ebenen erhält und erholsame Geselligkeit für Freunde und Familie verspricht. Neben dem Wohn- und Essbereich finden Sie auf der 1. Etage ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die beiden gemütlichen Schlafzimmer mit je einer Abseite, die z.B. als Ankleidezimmer dient und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss, was für harmonische Wohnbedingungen sorgt.
Ein Carportstellplatz rundet das ansprechende Angebot ab. Für die Wohnung wird ein monatliches Hausgeld von ca. 532 € fällig, davon sind ca. 292 € nicht auf einen möglichen Mieter umlegbar.
# Ausstattung
+ Schöne offene Holzbalken
+ Viele Ebenen
+ Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Carportparkplatz
+ Zentrale Lage
+ Unweit der Karl-May-Festspiele
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 532 € (ca. 292 € nicht umlegbar)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.083,33 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kleinstadt Bad Segeberg in Schleswig-Holstein. In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und den Karl-May-Festspielen profitieren Sie hier nicht nur von einer idealen Infrastruktur, dank der in greifbarer Nähe verlaufenden B206 mit Anschluss an die A20 besteht auch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Lübeck ist bspw. in knapp 35 Minuten und Hamburg in nur rund einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Nur rund 350 m liegen die nächste 2 Supermärkte - einer davon mit Bäckerei - von der Immobilie entfernt, die eine optimale Nahversorgung vor Ort gewährleisten. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Apotheken im nur etwa 900 m Entfernung ergänzen das umfassende Angebot. Gleich 2 Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote in Form von Vereinen, gastronomischen oder auch kulturellen Angeboten, wie bspw. den bekannten Karl-May-Spielen im etwa 350 m entfernten Amphitheater bereit.
Etwa 130 m von der Wohnung entfernt schließt die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 600 m entfernten Bahnhof “Bad Segeberg” gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über die A20 besteht zudem bester Anschluss in das Zentrum Lübecks.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: eda67971d7
