Haus zum Verkauf €349.000 180 m²
Baujahr: 2024
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
2 Carportplätze
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
OBJEKTANGEBOT
In außergewöhnlich schöner Lage oberhalb des idyllischen Ortes
Vorra sanieren wir ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1977.
Es entstehen drei schöne Wohneinheiten mit sonnigen Terrassen, großzügigen Gärten und spektakulär schönem Ausblick in die grüne und hügelige Landschaft der Hersbrucker Schweiz.
Wir bieten Ihnen hier unser Haus 2 an, ein schmuckes Mittelhaus mit
ca. 94 qm Wohnfläche und ca. 180 qm Grundstück. Optimal für ein
Paar, ggf. auch als Wochenend-Haus.
Haus 1 ist bereits verkauft, Haus 3 werden wir selbst beziehen.
RENOVIERUNGS- und SANIERUNGSMAßNAHMEN
Unsere drei Wohneinheiten werden aktuell und umfangreich
kernsaniert und erhalten zudem neue zeitgemäße Grundrisse.
Zur Sanierung gehören u.a.
?eine komplett neue Dacheindeckung mit energetischer Dämmung
?eine große Dachgaube im Schlafzimmer
?neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung
?neue Niedrigverbrauch-Heizkörper
?eine Hybridheizung mit Wärmepumpe
?eine Photovoltaikanlage u.a. zur Stromerzeugung für die Betrieb der Wärmepumpe
?Fußböden aus hochwertigem Holz oder Solnhofener Fliesen
?LAN-Kabel in allen Räumen
Die energetischen Maßnahmen ermöglichen insgesamt eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Ein aktueller Energieausweis steht in Kürze zur Verfügung.
Nach Fertigstellung erwartet Sie ein nahezu neuwertiges und
energetisch modernes Haus.
Das Haus 2 erhält einen Carport, mit zwei Kfz-Stellplätzen verbunden
mit einer überdachten und verschließbaren Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte.
Für Kaufinteressenten bieten wir die Möglichkeit, Ideen
und Anregungen in den Innenausbau und die Ausstattungsvarianten
einzubringen. Des Weiteren haben Sie Möglichkeit die Größe Ihre
Gartenfläche an Ihre Wünsche bzw. Bedürfnisse anzupassen.
Das angebotene Haus ist voraussichtlich Ende des zweiten Quartals 2024 bezugsfertig.
STANDORT UND UMGEBUNG
Ein Kindergarten, ein individueller Dorfladen mit Café, eine
Gaststätte, eine Metzgerei und eine SB-Sparkasse befinden sich in
fußläufiger Nähe.
Ein großes Einkaufscenter mit Lebensmittelmärkten und Baumarkt erreichen Sie in ca. zwei Kilometer Entfernung.
Das Freizeit- und Sportangebot in der Umgebung ist riesig:
Klettern, Wandern, Radfahren, Mountainbiking, Skilanglauf und
Paddeln auf der Pegnitz - alles vor der Haustüre.
In Hersbruck befindet sich die "Fackelmann-Therme", eine großen
Bade- und Wellness-Erlebniswelt.
Im Sommer locken der Happurger Baggersee, der Happurger Stausee
für Badevergnügen und Wassersport in der Natur.
Im nahen Hirschbach und Königstein finden Sie attraktive und super gepflegte Freibäder.
INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Vorra verfügt über einen Bahnhof, den Sie auch fußläufig in
wenigen Minuten erreichen. Mit der S-Bahn fahren Sie von dort knapp in 30 Minuten bis Nürnberg.
Zur Stadt Hersbruck benötigt die S-Bahn etwa 1o Minuten.
Hersbruck bietet weiterführende Schulen und zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Velden.
Die Fahrtzeit nach Velden mit der S-Bahn beträgt keine 10 Minuten.
Für Fragen und weitere Informationen schreiben Sie uns bitte!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Irrtümer und Fehler vorbehalten!
(an alle Makler: wir verkaufen direkt, bitte sparen Sie sich Ihre Bemühungen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Fischerbrunnenweg 26
91247 Vorra
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
