Haus zum Verkauf €454.000 291 m²
21335 Lüneburg
bisheriger Preis €568.000

Die solide Kapitalanlage befindet sich in direkter Uni-Nähe und verfügt über ca. 291 m² reine Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten gleichmäßig aufteilt. Im Erdgeschoss- als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei ca. 73 m² große Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei Beantragung und Genehmigung durch das Bauamt besteht die Möglichkeit wie in den Nachbarhäusern zwei weitere Dachgeschosswohnungen auszubauen. Neben der idealen Wohnlage, den vier Wohneinheiten und dem Ausbaupotential gehören zu der Kapitalanlage fünf Garagen, die ebenfalls voll vermietet sind. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme versehen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1088 m² großen Erbpachtgrundstück. Bei dem Erbpachtgeber handelt es sich um eine mittelalterliche Stiftung, die von der Stadt Lüneburg verwaltet wird. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2107. Die jährliche Erbpacht für den zukünftigen Hauseigentümer beträgt 8.094,72 Euro. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 28.380,00 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- 4 Wohneinheiten - 5 Garagen - Ausbau von 2 weiteren Wohnungen möglich - Erbpachtvertrag bis 2107 - jährliche Erbpacht: 8.094,00 Euro - jährliche Nettomieteinnahme: 28.380,00 Euro - ab sofort verfügbar

Die Kapitalanlage befindet sich in unmittelbarer Universitätsnähe. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ohne Umwege möglich. Parkmöglichkeiten finden Sie direkt an der Straße und der umliegenden Siedlung. In der näheren Umgebung erwarten Sie auf und um das Universitätsgelände Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen, die Kulturhalle und ein Theater. Für die Kleinen ist eine Grundschule im direkten Umkreis ansässig. Darüber hinaus ist für eine ärztliche Versorgung gesorgt, in der Nähe befinden sich Fachärzte sowie die Lüneburg Orthokinik.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder später vermieten, verkaufen oder verwalten lassen – Rufen Sie uns an - Wir sind gern für Sie da!