5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 144 m²
75305 Neuenbürg, Hauffstr. 18

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Von Privat an Privat.
5-Zimmer-Maisonettenwohnung mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage.

Lichtdurchflutet und hochwertig. Die Alternative zur Doppelhaushälfte.

Die Maisonettenwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, das mit einem Tageslichtfenster Sonne und Wärme hineinflutet. Im EG befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und einem Kamin, um sich in der kalten Jahreszeit wollig warm zu fühlen. Der Balkon umfasst ca. 17m² und ist überdacht, die Überdachung wurde im Jahre 2022 errichtet. Der großzügige Koch- und Essbereich mit Einbauküche und einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 13 m² Im EG befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Mit der internen Treppe gelangt man in den Dielenbereich im OG, welcher zu den drei Schlafräumen und das große Bad mit Tageslichtfenster führt. Eines der Schlafräume enthält ein kleines Ankleidezimmer, ein weiteres hat ein Eckfenster. Im Dielenbereich befindet sich der Zugang zum ausgebauten und gedämmten Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Ein Garagenstellplatz, rechtsseitig der Doppelgarage ist der Wohnung zugeordnet. Sie gelangen über die Terrasse im EG direkt in Ihre Garage, diese wird via Fernbedienung geöffnet und erleichtert das Ein- und Ausparken. Dem Wohngebäude sind in Summe drei Stellplätze zu geordnet.

Kunststofffenster mit weißen Rahmen, doppelt isolierverglast. Die Maisonettenwohnung ist teilweise mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Rollläden werden elektrisch betrieben und die Rollladenkästen befinden sich außen.

Im Wohngebäude befindet sich im UG ein Technik- und Waschraum mit ausreichend Platz für die Waschmaschine und dem Trockner. Die Wasser- und Stromzähler sind den einzelnen Parteien eindeutig zugewiesen. Im Technikraum befindet sich die neue Zentralheizung, die Luft- und Wärmepumpe wurde im Mai 2023 eingebaut. Ein Lüftungsfenster ist ebenfalls vorhanden.

Es wurde bereits ein Vorvertrag über den Glasfaseranschluss abgeschlossen. Welcher in nächster Zeit verlegt werden soll. Dieser Vorvertrag kann übernommen werden. TV über eine SAT-Gemeinschaftsanlage.

nach Vereinbarung

Hauffstr. 18
75305 Neuenbürg

Top gepflegte 5-Zimmer- Maisonettenwohnung in Neuenbürg / Arnbach in einem sehr gepflegten freistehenden Drei-Familienhaus. Alle Wohnungen sind von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Die Wohnfläche ist ca. 144 m² und das Grundstück ca. 727 m². Baujahr 2008