2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.444
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit dem absoluten Highlight einer eigenen Terrasse und dazu noch fußläufig zum Meidericher Stadtpark gelegen.

Diese Erdgeschosswohnung passt ideal für 1 bis 2 Personen, die es sich auf ca. 88 Quadratmetern dank des funktionierenden Kamins gemütlich machen möchten.

Neben dem ca. 40 Quadratmeter großen Wohnzimmer und dem separaten Schlafzimmer bietet Ihnen die Wohnung ein hochwertiges individuelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Handtuchheizkörpern sowie einem hängenden WC und ein Fenster. Der Spiegelschrank ist ein Unikat und im Kaufpreis inbegriffen.

Die großzügige Küche bietet Ihnen neben einer Küchenzeile auch eine Sitzgarnitur. Die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Von der Küche aus betreten Sie bequem die ca. 42 Quadratmeter große überdachte Terrasse zur alleinigen Nutzung, auf der Sie Ihre Terrassenmöbel hinstellen und ruhige Abende genießen können.

Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem noch 2 Kellerräume!

Eine Übersicht der weiteren Highlights finden Sie unter "Ausstattung".

# Ausstattung
Highlights:

**Elektrische Rollläden an allen Fenstern
**Seit 2002 bis heute saniert und renoviert
**Erdgeschoss und gepflegtes Wohnumfeld
**ca. 88 m² Wohnfläche plus ca. 42 m² Terrasse
**Absolutes Highlight ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt idealerweise an einer wenig befahrenen und ruhigen Einbahnstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur fußläufig erreichbar.

Vor allem der Meidericher Stadtpark ist ein schöner Erholungsraum mit Rosengarten und großem Kinderspielplatz (Nur 10 Fußminuten entfernt). In wenigen Minuten sind Sie auch an der U-Bahn-Station der Linien U79 und 903 (ca. 15 Fußminuten), von der Sie direkten Anschluss nach Düsseldorf und zum Hauptbahnhof Duisburg haben (ideal auch für Pendler).

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A59 (ca. 3 Autominuten) und damit an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte A3, A40 und A42 rundet die Lage optimal ab.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2015
Gültig bis: 2025-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-05546