Haus zum Verkauf €263.000
06249 Sachsen-Anhalt - Mücheln (Geiseltal)

# Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS MIT OFFENER ARCHITEKTUR
Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Erdgeschoss 68,81 m2
Dachgeschoss 66,50 m2
Nettogrundfläche* 135,31 m² mach DIN 277

Dach 38° Satteldach
Kniestock 140 cm

# Ausstattung
Hinweis:

Der Angebotspreis beinhaltet Ihr neues Zuhause sowie ein mögliches Baugrundstück. Zum angebotenen Gesamtpreis kommen der Grundstückskaufpreis, weitere Baunebenkosten sowie Grunderwerbs- und Kaufnebenkosten.

Die wichtigsten Hausinformationen im Überblick:
Premiumhaus im Sinne der Bauleistungsbeschreibung "MALERVORBEREITET"

:Inklusivleistungen
- KFN Ready "Klimafreundlicher Neubau"
- Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
- Baugrundgutachten
- Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
- 2,80 m Raumhöhe
- Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
- Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "malervorbereitet"
- KfW- Effizienzklassenhaus 40plus
- 22 Monate Festpreisgarantie
- Blower-Door-Test
- Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Mücheln - Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen:

Mücheln, eine malerische Stadt in Sachsen-Anhalt, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine vielfältige Infrastruktur aus. In dieser Lagebeschreibung werden wir einen genaueren Blick auf die verschiedenen Aspekte werfen, die das Leben in Mücheln so attraktiv machen.

Infrastruktur:
Mücheln profitiert von seiner günstigen geografischen Lage. Die Stadt liegt im Saalekreis und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A38 ist in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Halle (Saale) und Leipzig ermöglicht. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.

Täglicher Bedarf:
Die Bewohner von Mücheln finden eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine Vielzahl von Lebensmitteln und Produkten an. Die Innenstadt bietet auch Zugang zu Apotheken, Banken, Postämtern und anderen wichtigen Dienstleistungsunternehmen.

Kindergärten und Schulen:
Familienfreundlichkeit steht in Mücheln an erster Stelle. Die Stadt bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten, die sich liebevoll um die Betreuung der jüngsten Bewohner kümmern. Eltern schätzen auch die Nähe zu Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Sekundarschulen und Gymnasien. Die Bildungseinrichtungen in Mücheln sind für ihre Qualität bekannt und bieten eine solide Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder.

Freizeitmöglichkeiten:
Mücheln ist von einer malerischen Landschaft mit vielen Seen und Flüssen umgeben. Der Geiseltalsee, einer der größten künstlichen Seen Deutschlands, bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Radfahrer und Wanderer finden in der Umgebung viele schöne Wege und Pfade, um die Natur zu erkunden. Für Kulturinteressierte gibt es lokale Veranstaltungen, Konzerte und Museen, die die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln.

In Mücheln findet man also nicht nur eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
In jedem der OKAL Häuser steckt die Erfahrung aus über 95 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen ist OKAL Haus Vorreiter, stets visionär
und innovativ. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen! Ich freue mich auf Sie.

https://www.okal.de/christof-moeller

Anbieter-Objekt-ID: CM_25112023_59