1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.999
95694 Bayern - Mehlmeisel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053833

Zögern Sie nicht: Diese gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz bietet Ihnen die ideale Option für Eigennutzung oder Investment. Sie befindet sich in Mehlmeisel, einer attraktiven Urlaubsregion, nur 3 km südlich von Fichtelberg und etwa 7 km vom Ochsenkopf entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrparteienhauses und bietet ca. 36 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, 1-Zimmer-Wohnung sowie fester Wohnsitz.

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, was sowohl Singles als auch Paaren ein kompaktes und gemütliches Zuhause bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sie bietet zudem eine ruhige und sonnige große Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick zum benachbarten Klausenlift. Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber vom Haus, was Ihren morgendlichen Backwarenbedarf sicherstellt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem einladenden Zustand, der durch einen stets pfleglichen Umgang bewahrt wurde. Ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten, die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem Balkon im Freien. Die Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag und ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht einen tollen Ausblick in die Natur und schafft eine einladende Atmosphäre.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Verfügung, sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder und Ski. Des Weiteren können Sie Ihren Pkw sicher auf dem am Haus gelegenen Parkplatz abstellen. Eine Waschmaschine im Keller, bei der man mit Münzen waschen kann, sowie ein Skiraum zum Lagern von Skiern und Snowboards sind ebenfalls vorhanden. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten machen die Wohnung auch zur attraktiven Ferienwohnung, die sich gut vermieten lässt.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Stellplatzanzahl: 1
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Skiraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.249,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Mehlmeisel liegt im Landkreis Bayreuth in Bayern. Auf ca. 13 km² leben hier rund 1.320 Einwohner. Das Gemeindegebiet befindet sich etwa 36 km südlich von Bayreuth und bildet gemeinsam mit den Nachbargemeinden ein beschauliches Wohnidyll in naturnaher Umgebung, das sich insbesondere bei Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Mehlmeisel ist besonders für seine idyllische Lage im Naturpark Fichtelgebirge bekannt, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für viele schöne Wanderungen im Sommer und im Winter macht. Die Nähe zum Fichtelsee (ca. 4 km entfernt), die ca. 280 km lange Langlaufstrecke sowie viel Platz für Nordic Walking machen es zu einem begehrten Wohn- und Ferienort. Der Wildpark 'Waldhaus', der nur 2,8 km entfernt liegt und viele Tiere aus den Wäldern nördlich der Alpen beherbergt, bietet ein weiteres Highlight für Naturfreunde.

In Mehlmeisel sichern lokale Geschäfte wie Supermärkte, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet die etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernte Stadt Marktredwitz ein umfangreiches kommerzielles Angebot. Mehlmeisel verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, während die nächsten weiterführenden Schulen etwa 15 Fahrminuten entfernt in Marktredwitz ansässig sind. Zahlreiche Vereine bieten vielseitige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Alt und Jung, darunter befinden sich mehrere Sportvereine und Freiwillige Feuerwehren. Das örtliche Gesundheitswesen ist durch eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke abgedeckt, während die nächstgelegenen Krankenhäuser und Kliniken etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt sind. Ein Postamt ist fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr in Mehlmeisel wird durch regionale Buslinien geregelt. Der nächstgelegene Bahnhof wird mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreicht. Rund 20 km westlich von Mehlmeisel verläuft die Bundesstraße B303 zwischen Marktredwitz und Eger. Des Weiteren besteht über die Auffahrt Marktredwitz-Nord Anschluss an die Autobahn A93.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ea9109072c