Haus zum Verkauf €265.000
**Objektbeschreibung**
Mitten im Zentrum von Vacha stehen diese beiden Mehrfamilienhäuser, welche mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss, sowie sieben Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von ca. 21 m² - 74 m² ausgestattet sind.
Durch den Denkmal- bzw. Teildenkmalschutz sind diese Objekte für Kapitalanleger steuerlich hochinteressant!
Zur Zeit verzeichnet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 24.000 €. Da aktuell zwei Wohneinheiten von sieben nicht vermietet sind, bietet dies nach Abschluss von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhebliches Potential die Mieteinnahmen weiter zu steigern!
**Ausstattung**
Beheizt wird die Immobilie zweierlei. Das vordere Haus ist mit Gas-Einzelthermen ausgestattet und das hintere Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im vorderen Haus ist der Austausch von zwei Gas-Thermen erforderlich, um diese ordnungsgemäß vermieten zu können. Ebenso müssen kleinere Reparaturarbeiten (z. B. Dachrinne, Sprechanlage) sowie innere Renovierungsarbeiten, welche mit ein wenig handwerklichem Geschick selbst zu bewerkstelligen sind, erfolgen. So steht einer Neuvermietung nichts im Wege!
**Lage**
Das Objekt liegt in Vacha. In der Nähe befindet sich Heringen (Werra). Die Buslinien 100/300, 110 und 340 sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es zudem einen Kindergarten. Weiter entfernt finden Sie außerdem Abendgestaltungsmöglichkeiten.
Mieteinnahmen pro Monat: 1.995,00 EUR
Provision für Käufer: 5.00 zzgl. 19 % MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung
auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Courtage in Höhe
von 5.00 zzgl. 19 % MwSt. des Kaufpreises ist bei notariellem
Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an
uns, die Robert Talevski Consulting GmbH & Co. KG zu entrichten.
