Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgasse inmitten von Wittbek. Der Walmdachbungalow wurde im Jahr 1998 errichtet und ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangsdiele befindet sich direkt auf der linken Seite das geschmackvoll eingerichtete Gäste-WC. Auf der rechten Seite gelangt man in die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist besonders praktisch, da er einen direkten Zugang zur großzügigen Garage bietet, durch die man die Einkäufe trockenen Fußes ausladen kann. Die Garage verfügt zudem über einen Aufgang ins Obergeschoss, das als Büro (1 Zimmer) ausgebaut wurde. Es besteht kein direkter Durchgang zum Obergeschoss des Haupthauses.
Angrenzend an die Garage befinden sich zwei weitere Räume mit ca. 6 m² und ca. 10 m², die als Abstellraum und Werkstatt genutzt werden können. Wenn Sie den Hausflur weiter entlang gehen, gelangen Sie hinten rechts zur Tür des Wohnzimmers. Das Wohnzimmer wurde großzügig gestaltet und bietet neben dem eigentlichen Wohnbereich auch eine respektable Essecke. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der das Haus allein gut warmhält. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Außenterrasse.
Wenn Sie im Hausflur links am Gäste-WC vorbeigehen, erreichen Sie die Holztreppe ins Obergeschoss. Weiter hinten links befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer. Das Duschbad ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlicher ausgebauter Raum (54,5m²), der derzeit als Nutzfläche deklariert ist, sich jedoch im Prozess der Umwidmung in Wohnfläche befindet. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche im Haus von 166m².
Hier befinden sich ein weiteres großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie zwei weitere, großzüzig bemessene Zimmer.
Der liebevoll gestaltete Garten ist mit Stabzaunmatten umgeben und verfügt über einen großen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. An der Außenterrasse wurde ein Steingarten mit Brunnen angelegt. Hinter der Garage wurde zusätzlich ein überdachter Unterstand errichtet, der auch bei Regen ein gemütliches Sitzen im Freien ermöglicht. Dieses Objekt ist ein wahres Schmuckstück mit vielen liebevollen Details, die es sich anzusehen lohnen. Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im Exposé.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EBK ohne Gasherd und Kühlschrank
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rolläden
Hier die wichtigsten Eckdaten in Kürze:
- Im Obergeschoss befindet sich zusätzlicher ausgebauter Raum (54,5m²), der derzeit als Nutzfläche deklariert ist, sich jedoch im Prozess der Umwidmung in Wohnfläche befindet. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche im Haus von 166m².
- Gaszentralheizung Baujahr 2021
- Einbauküche (ohne Gasherd und Kühlschrank)
- Angrenzender Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rolläden im EG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Westlich ausgerichtete Außenterrasse mit 24m²
- Duschbad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss
- Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus
- elektrisches Garagentor
- Zusätzlicher ausgebauter Raum über der Garage (z.B. Fitnessraum oder Büro)
- Zusätzliche Räume (ca. 6 m² und ca. 10 m²) als Abstellraum und Werkstatt
Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einer Besichtigung der Immobilie!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 851 m²
Nutzfläche: ca. 132,50 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wittbek!
Die ländliche Gemeinde Wittbek befindet sich direkt an der Treene im schönen Kreis Nordfriesland.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahe gelegenen Ostenfeld oder in der nur 13km angrenzenden Stadt Husum zu finden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in Ostenfeld ansässig.
In Wittbek findet ein reges Vereinsleben mit einem langjährig aktiven Fußballverein statt. Auch die Handballsparte TSV Ostenfeld-Wittbek-Winnert ist regional im Handballsport sehr bekannt und aktiv.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 2033-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7198- As
