3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Sind Sie bereit für ein einzigartiges Wohnerlebnis? Lassen Sie sich vom Charme dieser modernen Maisonette-Wohnung inspirieren! Großzügige Räume, hohe Decken auf zwei Ebenen, einzigartige Nischen und Trapezfenster, die fast die gesamte Wand einnehmen, verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Persönlichkeit.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und im Jahr 2015 wurden die Fassaden nachhaltig saniert. Beim Betreten der Wohnung in der 2. Etage durch das gepflegte Treppenhaus werden Sie sofort von der durchdachten und hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Der einladende Flur ist gefliest und verfügt, wie alle anderen gefliesten Räume, über eine Fußbodenheizung. Es ist zu erwähnen, dass die Wohnung im Jahr 2019 umfassend vom Eigentümer modernisiert wurde.

Vom Flur gelangen Sie zu einem geräumigen L-förmigen Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon, einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss, einem praktischen Abstellraum und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die von außen mit Solaranlagen ausgestattet sind. Das Esszimmer mit einem bodenhohen Trapezfenster bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Westausrichtung.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in den modernen Stil der Wohnung ein. Über eine Holz-Metall Spindeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer zur Galerie unter dem Dach, die eine offene Lounge-Zone und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einen hellen Hobbyraum mit großen Fenstern umfasst.

Die Wände der Wohnung sind in Weiß gestrichen. In den Schlafzimmern sowie im Lounge-Bereich finden Sie hochwertigen Korkboden. Das Bad ist in Schwarz-Weißtönen und der Flur, Esszimmer und Küche sind modern und in Grautönen gefliest und verfügen über Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es klassische Heizkörper, die über eine Gas-Etagenheizung betrieben werden und dank einer intelligenten Heizungssteuerung besonders energieeffizient sind. Die Fenster sind Großteils mit elektrischen Rollos ausgestattet.

In jedem Zimmer finden Sie mehrere LAN-Anschlüsse, die Ihnen das Arbeiten im Homeoffice erleichtern und den Weg ins Büro sparen. Die Wohnatmosphäre im Haus ist ausgesprochen freundlich und angenehm. Auf Anfrage steht Ihnen auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 483,00 Euro, inklusive Heizung und derzeit erhöhten Rücklagenabgaben. Zum Ende des Jahres 2022 verfügte das Haus über Rücklagen in Höhe von insgesamt 234.464 Euro.

Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um das Objekt und die Finanzierung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Interesse mit unserer Erfahrung zu unterstützen! Wenn Sie auf der Suche nach einem authentischen Wohngefühl in einer Wohnung mit Charakter sind, sollten Sie diese Maisonettewohnung unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie selbst, wie in dieser Wohnung Wohnkomfort und Gemütlichkeit vereint sind. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich wahrlich wohlfühlen werden!

# Ausstattung
- Böden aus Fliesen und Korkboden, erneuert im Jahr 2019;
- Fußbodenheizung;
- Zentrale Gasheizung;
- Tageslichtbad mit moderner Dusche und WC;
- Waschmaschinenanschluss im Bad;
- Einbauschränke;
- Abstellraum;
- Balkon mit östlicher Ausrichtung;
- Balkon mit westlicher Ausrichtung;
- Balkonsolaranlage;
- Kunststofffenster mit Rollläden;
- DSL- und Satellitenanschluss;
- Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage;
- Gartenmitbenutzung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.359,55 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Wolkersdorf - einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in Schwabach, die zugleich von grüner Natur umgeben ist. Hier erwartet Sie eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, darunter Aldi, Metzgerei und Bäckereien in nur 350 Metern Entfernung. Die Apotheke erreichen Sie bequem in 500 Metern. Einen Optiker, einen Friseur und weitere Dienstleistungen sind etwa 400 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Buslinie 61 hält nur 100 Meter entfernt an der Haltestelle Wolkersdorf Nord, und die S-Bahn S2 erreichen Sie in etwa 1,8 Kilometern.

Die Wohnanlage liegt zwar an der Hauptstraße, beeinträchtigt jedoch die Wohnqualität kaum. Gleichzeitig profitieren Sie von ausgezeichneten Autofahrverbindungen.

Für Familien bietet Wolkersdorf eine Vielzahl von Aktivitäten. Sie können zusammen mit Ihren Kindern leckere Beeren im Beerenland ernten (1,9 km entfernt) und die malerischen Geh- und Fahrradwege entlang des Rednitz-Ufers erkunden.

Eltern und Kinder werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen schätzen. Der Kindergarten Wolkersdorf Ev.-Luth. liegt nur 900 Meter entfernt, und die Zwieseltal-Grundschule Schwabach erreichen Sie in 1,8 Kilometern.

Wolkersdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und grüner Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 5,7 km
Gymnasium 4,7 km
Flughafen 14,8 km
Autobahn 0,3 km
Zentrum 4,4 km
Hauptschule 1,8 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HaB-39668