Haus zum Verkauf €398.000
94234 Bayern - Viechtach

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir ein charmantes Zweifamilienhaus das Möglichkeit bietet Ihren Traum vom Landleben inmitten des malerischen Bayerischen Waldes wahr werden zu lassen.
Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 178 Quadratmetern, sondern auch durch sein 1.150 Quadratmeter großes Grundstück, das absolute Privatsphäre und eine traumhafte Umgebung bietet. Diese gut gepflegte und geräumige Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Wohnraumnutzung mit einer spannenden Erweiterungsmöglichkeit - der Schaffung von attraktiven Ferienwohnungen.
Mit einem großen Garten, einem liebevoll angelegten Blumen- und Gemüsebeet sowie einem geräumigen Schuppen bietet dieses Anwesen alles, was Sie für ein entspanntes, naturverbundenes Leben benötigen.

Energieausweis in Bearbeitung - wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Das zweistöckige Zweifamilienhaus bietet bereits zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Einheiten können individuell gestaltet und vermietet oder als Ferienwohnungen genutzt werden.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, die mit Holz kombiniert werden kann.
Dies gewährleistet sowohl effiziente als auch nachhaltige Wärmeversorgung.

Ihre Fahrzeuge sind in der großzügigen Doppelgarage sicher untergebracht.

Ein Wintergarten lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen und verbindet sich nahtlos mit dem gepflegten Garten. Zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Zisterne, die eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer malerischen Umgebung am Rand einer charmanten Ortschaft. Die Alleinlage gewährt Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch von der Nähe zur Ortschaft und ihren Annehmlichkeiten profitieren können. Der direkt angrenzende Hausberg lädt zu unzähligen Wandermöglichkeiten und Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.

Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort verfügt über einen Bushaltepunkt der Regionalbahn.
In der nächsgelegenen Stadt (7 km) gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Viechtach, Regen, Zwiesel und Deggendorf.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Viechtach, Arnbruck und Bad Kötzing.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0001