3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Reiheneckhaus wurde am Ende einer Reihe mit 4 Häusern auf einem separaten Grundstück als Teileigentum errichtet und ist somit Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie wurde in solider 2-geschossiger Massivbauweise errichtet und ist inklusive Dachgeschoss voll ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 PKW-Garagen, wovon die dem Haus zugehörige Garage mit direktem Zugang zum Haus verbunden ist. Da hier mit den 5 anderen Garageneigentümern eine kleine Eigentümergemeinschaft gebildet wurde, handelt es sich bei den einzelnen Einheiten um Teileigentum. Die Wohneinheit verfügt über eigene Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie eine eigene Gebäudeversicherung. Eine gemeinsame Instandhaltungsrücklage wird nicht angesammelt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem pflegeleichten und komfortablen Zuhause suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125618