Haus zum Verkauf €749.000
83024 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein behagliches, naturnahes, neues Zuhause mit zeitgerechter Energieeffizienz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Haus mit einem wohl durchdachten Wohnkonzept ist inmitten von Feldern und Wiesen gelegen, dennoch haben Sie eine hervorragende Anbindung an alles, was das tägliche Leben bedarf. Der Freizeitwert für Sport- und Natur-Begeisterte sowie die kurzen Distanzen in die Rosenheimer Innenstadt als auch nach München bieten eine ideale Work-Life-Balance.

Dieses gepflegte und gut ausgestattete Haus bietet auf 3 Wohnebenen und einem Keller sehr viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, egal welchen Alters.

Das Highlight im Sommer ist der eingewachsene Garten mit Terrasse, in den kalten Monaten sorgt der schöne Kamin-Ofen im Wohnbereich für gemütliche Stunden. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder es ist der Mittelpunkt, um mit Freunden ausgelassene Stunden zu genießen. Im Haus wird Sie u.a. die großzügige Wohnküche begeistern, welche komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist.

Es existiert eine baubiologische Untersuchung, aus welcher hervorgeht, dass dieses Haus für elektrosensible Menschen auf Grund des strahlungsarmen Umfelds sehr geeignet ist.

Neben dem Kaufpreis werden für die Garage 24.000 EUR und 12.000 EUR für den Carport berechnet. Somit liegt der Gesamtpreis bei 785.000 €.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "A" 46,3 kWh/(m2.a), Gas von 2005.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail)
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage Ihres neuen Zuhause könnte kaum optimaler sein, sofern Sie Ruhe und Natur in perfekter Symbiose mit extrem kurzen Distanzen zu Allem wünschen, was das tägliche Berufs- aber auch Freizeit-Leben bedarf. Alle Schularten sind fußläufig entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, als auch Nahverkehrs-Anschluss. Die Innenstadt von Rosenheim mit Ihrem historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten erreicht und München ist durch die hervorragende Bahnanbindung für Berufspendler sozusagen einen Steinwurf entfernt. Zur einzigartigen Freizeit-Attraktivität des Alpenvorlandes muss man nicht viel sagen, Ausflugsziele für entspannte Aktivitäten sind Sommer wie Winter derart zahlreich und nah, dass dieser Anspruch hier übererfüllt wird. Man muss wohl nicht erwähnen, dass hier für sportlich Ambitionierte zu jeder Jahreszeit das Angebot extraklasse ist, Wandern, Skifahren, Mountainbike, Rennrad, Wassersport, Golf, die Liste ist nahezu endlos.

- Einkaufen 700 m

- Kindergarten 550 m
- Grundschule 1 km
- Realschule 1,6 km
- Gymnasium 1,6 km

- Bus 1 km
- Bahnhof 1,3 km
- Autobahn A8 8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.09.24
Gültig bis: 24.09.33
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 1861