Haus zum Verkauf €1.515.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine spezielle Immobilie als Kapitalanleger? Dann haben Sie sie jetzt gefunden!

Schon allein im Erdgeschoss dieses MFHs mit 6 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit mehr als 50 m² und einem wunderschönen und großen Wintergarten mit orientalischem Flair (ca. 20 m²) haben Sie immer ausreichend Platz oder genug Rückzugsmöglichkeiten. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, dazu gib es noch jede Menge Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Im 1. OG gibt es eine vermietete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit etwa 90 m².

Im 2. OG befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m². Die Möglichkeit für eine weitere Terrasse mit ca. 25 m² wäre hier denkbar.

Im DG wurde der Ausbau bereits begonnen, aber noch nicht finalisiert (etwa 73 m² Wohnfläche).

Der große Garten mit Grillplatz, die Ecke für kleine und große Kinder, das Gartenhäuschen für den Handwerker und Bastler: Alles, was das Herz begehrt, ist hier vorhanden. Ein Carport gehört ebenfalls zum Objekt, mit der Option, mehrere Stellplätze zu schaffen.

Auch für Kapitalanleger ist dieses MFH geeignet:
1. Im EG wohnt der Eigentümer.
2. Das 1. OG ist familiär vermietet mit einer Netto-Kaltmiete von € 850,00 pro Monat (€ 10.200,00 Netto- Jahresmiete).
Beide Wohnungen werden nach Verkauf des Objektes frei.

Das 2. OG ist vermietet mit einer Staffelmiete von zur Zeit € 950,00 Netto-Kaltmiete pro Monat (€ 11.400,00 Netto-Kaltmiete pro Jahr). Ab 01.02.2024 mit € 1000,00 Netto-Kaltmiete pro Monat (€ 12.000,00 Netto-Kaltmiete pro Jahr).

# Ausstattung
- Einbauküche
- dekorative Steinwände im EG
- Vorrats- oder Abstellkammern
- Klimaanlage im EG, weitere Klimaanlagen für alle Wohnungen vorhanden
- großer Wintergarten im orientalischen Flair
- zwei separate Eingänge
- großer Garten ca. 430 m²
- Solarpaneel (2023) auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
- 2-fache Dachisolierung
- 2-fach verglaste Fenster
- Rollläden
- vollunterkellert
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.178,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 476,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 476,66 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim-Käfertal hat eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen mit Hort, Kindergärten, REHA-Zentrum, Fitnessstudios, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr. Über die B38 erreichen Sie
schnell die Autobahnen A6, A67, A5. Auch das Rhein-Neckar-Zentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar, Mannheim City ist nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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