5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
45659 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Recklinghausen Hillerheide - eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die den Eindruck eines "Hauses im Haus" vermittelt! Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 188m², aufgeteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmern, besticht diese Immobilie durch ihren einzigartigen Charme. Die Gesamtfläche von 188m² verteilt sich über 143m² offizielle Wohnfläche im unteren Bereich und um ca. 45m² Nutzfläche im oberen Bereich (zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden).

Bereits beim Betreten durch die einladende Diele erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch einen behaglichen Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt, und eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen angenehme Frische verspricht. Beachtenswert ist, dass die Klimaanlage auch als Heizung genutzt werden kann - somit ist ganzjähriger Komfort garantiert!

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die geräumige, überdachte Dachterrasse, während eine elegante Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden führt. Der Flur hinter dem Wohnzimmer verbindet Sie mit den hinteren Räumen der Wohnung. Hier finden Sie ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer, die sich auch hervorragend als Kinderzimmer eignen. Zwei moderne Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse vervollständigen das Angebot. Eines der Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, während das andere mit einer stilvollen Regenwalddusche überzeugt.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert, darunter der Austausch fast aller Fenster gegen moderne Doppelverglasung und Kunststoffrahmen. Die Schiebetür im Wohnzimmer besticht sogar durch eine Dreifachverglasung. In den Badezimmern wurden neue Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen hochwertiges Laminat für ein stilvolles Ambiente sorgt.

Hier sind einige der Renovierungsarbeiten im Detail:

- Q1 2009: Neue Balkon-Schiebetür und zwei Dachfenster
- 2020: Innendämmung der Wohnzimmeraußenwand
- 2021: Renovierung des Duschbadezimmers
- 2021: Modernisierung des Kamins
- 2022: Installation einer effizienten Klimaanlage
- 2022: Verlegung von neuem Laminat in allen unteren Wohnräumen

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung verfügt außerdem über zwei Garagen, die mit Strom, Licht und elektrischen Garagentoren ausgestattet sind.

Beheizt wird die Wohnung über die Infrarotheizungen und den zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer welcher für eine angenehme wärme sorgt. Das Hausgeld beträgt ab den 01.01.24, ca. 250€ zzgl. 188€ Rücklage.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie punktet mit ihrer begehrten Lage in Recklinghausen. Schon jetzt finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Doch das ist noch nicht alles - mit dem aufstrebenden Projekt "Leben am Hillersee" auf dem ehemaligen Trabrennbahngelände und dem brandneuen REWE-Center, das auf dem früheren Toom-Gelände entsteht, wird die Infrastruktur nochmals erheblich aufgewertet. Das bedeutet, dass nicht nur die Umgebung, sondern auch Ihre Immobilie von diesem positiven Trend profitieren wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6108613