3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
42349 Wuppertal - Cronenberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 erbauten 8- Parteienhauses. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Durch den bedarfsgerechten Grundriss eignet sich diese Wohnung auch ideal für eine Familie mit Kind.

Das etwa 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-/ Gästezimmer oder aber auch als Büro genutzt werden. Im innenliegenden Bad steht Ihnen eine Eckdusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum in der Diele komplettiert diese Wohnung.

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Wärme versorgt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus im öffentlichen Raum vorhanden.

Die Eigentumswohnung ist bereits geräumt und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan derzeit 439 EUR monatlich inklusive Verwaltung und Rücklagenbildung.

Fazit:
Diese Immobilie benötigt zwar zunächst noch etwas Zuwendung, nach den notwendigen Renovierungsarbeiten steht ihnen aber eine gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung in begehrter Lage von Wuppertal- Cronenberg zur Verfügung.

# Ausstattung
- 1. OG rechts
- ca. 80 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m²
- Loggia mit Südausrichtung
- innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Ölzentralheizung von 2016
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
- Kabelanschluss im Haus
- Hausgeld 439 EUR monatlich inkl. Verwaltung und Rücklage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Cronenberg, eine der bevorzugten Wohnlagen von Wuppertal. Der Ortsteil ist aufgrund seiner grünen Umgebung sehr beliebt. Nur wenige Minuten vom Zentrum Cronenbergs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, handelt es sich dennoch um eine ruhige Seitenstraße in angenehmer Nachbarschaft. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreicht.

Im näheren Umfeld befinden sich ein Kindergarten, mehrere Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte. Für sportliche Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Grünflächen, Wander- und Fahrradwege oder das Gartenhallenbad Cronenberg an.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 169.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3121