2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
*Energieausweis wurde beantragt*
Lassen Sie sich von dem gelungenen Konzept dieses Projektes begeistern! In einem ruhigen Wohngebiet in Oldenburg-Ohmstede können wir Ihnen diese sanierte und moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf anbieten. Die Wohnung überzeugt durch einen praktikablen Grundriss mit Terrasse und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung wird unter anderem mit teilweise bodentiefen Fensterelementen, hochwertigen Bodenbelägen und einem modernen Bad ausgestattet. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zugeordnete Stellplätze sowie Garagen (zusätzlich erwerbbar) zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 zeitlich unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen werden sich auf monatlich 470,00 € (9,94 €/m²) belaufen. Es ergibt sich somit ein Jahresmietertrag für die Wohnung in Höhe von ca. 5.640 €.
# Ausstattung
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Einblasdämmung; Bereiche die nicht mit Klinker versehen sind, werden aus HPL-Platten oder WDVS verkleidet
- Innenmauerwerk aus Kalksandstein; nichttragende Innenwände werden als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung aus Gipskartonplatten ausgeführt
- Kellerdecke und Fußboden im EG aus Stahlbeton; Verkleidung an den Decken aus Gipskartonplatten
- Estricharbeiten innerhalb der Wohnungen und der anderen Nutzungseinheiten als schwimmender Estrich
- teilweise bodentiefe Fenster und Türelemente bestehend aus neuen, hochwertigen Kunststoffkonstruktionen mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) (Farbe: innen weiß, außen Mahagoni/Sapeli)
- Haustürelemente als neue, hochwertige Kunststoffkonstruktionen mit 3-fach-Verglasung (Isolierverglasung) (Farbe: innen weiß, außen Mahagoni/Sapeli)
- Klingelanlage mit Gegensprechanlagen im Eingangsbereich der Wohnungen
- Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor oder gleichwertig
- Innentüren als Holzformtüren (weiß, Fabrikat: Prüm oder gleichwertig) in passender Holzzarge; Türgriffe in Nickel matt
- Beheizung über eine Gaszentralheizungsanlage (Fabrikat Brötje, Bj. 2022/23), ausreichend dimensionierter Warmwasserspeicher verbaut; Beheizung in den Wohnräumen mittels Plattenheizkörper
- Innenputz als Kalkzementputz; alle Räume werden mit einer Raufasertapete versehen und mit Dispersionsfarbe (Wände/Decken) weiß oder leicht getönt gestrichen
- Treppenanlagen im Treppenhaus sowie in Wohnung 6 aus Holz (weiß)
- Bodenbeläge in den Wohn-, Schlafräume, Dielen und Flure erhalten wahlweise hochwertigen Veloursteppich oder Vinyl (schwimmend verlegt); teilweise hochwertiges Stäbchenparkett verlegt; folienummantelte Fußleisten; Bäder und Abstell-/Hauswirtschaftsräume ausgestattet mit hochwertigen Bodenfliesen oder Natursteinplatten
- Bäder ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten (Fabrikate: Vigour oder gleichwertig, in weißer Ausführung), ein wandhängendes Tiefspül-WC ohne Spülrand in Vorwandinstallation, Duschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschbecken; Waschtischbatterie Derby Style, Handtuchhalter und Kristallspiegel, Wände mit hochwertigen Wandfliesen versehen (Höhe ca. 1,20 m / Duschbereich ca. 2,10 m)
- Terrassen- und Balkonboden mit Betonsteinzeug
- Gartenflächen mit Rasen versehen; Hecken als Abgrenzung vorgesehen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 47,29 m²
# Lagebeschreibung
Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3,6 km entfernt. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,6 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 3,6 km
Anbieter-Objekt-ID: 171577-4
