Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, wo Leben und Arbeiten Hand in Hand gehen! Dieses durchdachte Wohnkonzept vereint Komfort und Funktionalität in einem einzigartigen Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (EBK), die den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Die Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang ist vielseitig nutzbar, sei es als Büro, Praxis oder mit kleinen Anpassungen sogar als separate Wohnung. Mit insgesamt 8 Zimmern, einer Küche (EBK ohne Elektrogeräte) und 2 WCs bietet sie Flexibilität und Raum für kreative Ideen.
Die Diele mit einer beeindruckenden Holztreppe führt Sie elegant in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im Obergeschoss. Eine Galerie fast unter dem Dach verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Der angrenzende Flur führt Sie zu vier wunderschönen Schlaf- oder Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, drei Lagerräume, die auch als Werkstatt genutzt werden können, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, der Heizraum und das Pelletlager. Perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder als Rückzugsort für Hobbys!
Genießen Sie sonnige Tage auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise, direkt zugänglich von der Küche. Das Grundstück bietet einen Carport mit zwei Stellplätzen, zwei Gartenschuppen und weitere Stellplätze vor der Gewerbeeinheit. Mit 245 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 841 m² Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien.
Erbaut im Jahr 1990, strahlt das Haus Helligkeit und Eleganz aus, dank Parkettböden, Teppichen und Fliesen. Das offene Wohnkonzept schafft eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Hochwasserpumpe im Keller für zusätzliche Sicherheit.
Ein wahres Juwel für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und Komfort legen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Küche:
Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss ist mit einer erstklassigen Einbauküche (EBK) ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen ästhetischen Blickfang bildet. Hier finden Sie modernste Geräte und viel Stauraum für kulinarische Kreationen.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Mit 8 Zimmern, einer Küche (EBK ohne Elektrogeräte) und 2 WCs ist sie flexibel gestaltbar und kann als Büro, Praxis oder mit geringfügigen Anpassungen sogar als separate Wohnung dienen.
Wohnbereich:
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Die großen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre, während eine Galerie fast unter dem Dach dem Raum eine besondere Note verleiht.
Schlafbereich:
Der Flur im Obergeschoss führt zu vier schön geschnittenen, hellen Schlaf- oder Kinderzimmern. Hier findet sich genügend Raum für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet luxuriösen Komfort.
Keller:
Das Kellergeschoss hält ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bereit, perfekt für Besucher oder als Rückzugsort. Drei Lagerräume, die auch als Werkstatt genutzt werden können, bieten viel Stauraum und Raum für kreative Projekte.
Terrasse und Garten:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt von der Küche zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase und ist durch einen direkten Zugang von der Waschküche aus erreichbar.
Carport und Stellplätze:
Das Grundstück verfügt über einen Carport mit zwei Stellplätzen, der über eine gepflasterte Einfahrt erreichbar ist. Zusätzliche Stellplätze vor der Gewerbeeinheit bieten Bequemlichkeit für Besucher oder geschäftliche Kontakte.
Baujahr und Bodenbeläge:
Das Haus wurde 1990 erbaut und strahlt durch Parkettböden, Teppiche und Fliesen eine zeitlose Eleganz aus. Das offene Wohnkonzept schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Sicherheit und Komfort:
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Hochwasserpumpe im Keller für zusätzliche Sicherheit. Damit bietet Ihr Zuhause nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Schutz und Geborgenheit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Oberndorf am Lech liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lechtales. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die ein entspanntes Wohnen im Grünen ermöglicht.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Oberndorf am Lech lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Der Lech, einer der letzten Wildflüsse Europas, schlängelt sich durch die Region und bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Wassersport und Angeln.
Infrastruktur:
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur in Oberndorf am Lech gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde ist an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.
Tradition und Kultur:
Oberndorf am Lech pflegt seine Traditionen und bietet ein lebendiges kulturelles Leben. Veranstaltungen, Feste und lokale Märkte tragen zur Gemeinschaft und dem Gefühl der Verbundenheit bei.
Wohnqualität:
Die Wohnqualität in Oberndorf am Lech ist geprägt von der harmonischen Verbindung von Natur und modernem Wohnkomfort. Hier findet man nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein freundliches Gemeinschaftsgefühl.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Augsburg oder München. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung eine Auszeit vom hektischen Stadtleben.
Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Oberndorf am Lech spiegelt die hohe Lebensqualität wider. Die Vielfalt der Immobilien reicht von traditionellen Landhäusern bis zu modernen Wohnkonzepten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
# Sonstiges
Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: Letztes Jahr wurde eine neue Heizung eingebaut
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0432
