2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit laufendem Mietverhältnis im gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet dank ihrer Lage an einer belebten Straße nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch eine lebendige Atmosphäre.
Der besondere Charme dieser Immobilie zeigt sich auf dem Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Blick auf den Neckar haben und unvergessliche Sonnenuntergänge genießen können. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht diese Wohnung zu einem begehrten Ort zum Wohnen. Die laufende Vermietung garantiert nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch die Flexibilität für zukünftige Optionen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie über einen Autoaufzug erreichen.
Erleben Sie Wohnkomfort in einem gepflegten Ambiente, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer belebten Umgebung und die Ruhe auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am pulsierenden Herzen von Marbach.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Ludwigsburg erreichen Sie mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten und auch nach Stuttgart benötigen Sie nicht länger als 40 Minuten.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.10.2018
Gültig bis: 2028-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15828