Haus zum Verkauf €460.000
50767 Köln - Chorweiler

# Objektbeschreibung
Barrierefrei und mitten im Grünen - hier lässt es sich leben!

Dieser charmante barrierefreie Bungalow, der im Jahr 1964 errichtet wurde, präsentiert eine großzügige Wohnfläche von etwa 123m². Mit seinen fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, schafft er eine behagliche Umgebung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die eine einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich und die Küche laden zu gemeinsamen Mahlzeiten und kulinarischen Genüssen ein.

Durch den offenen Grundriss entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern gewähren auch einen wunderschönen Blick in den Garten. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt zudem über moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, Alarmanlage, ein Gäste-WC sowie eine Dusche im Keller. Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale komplettieren das Wohnkonzept und schaffen ein rundum komfortables und sicheres Zuhause.

Ein zusammen mit dem Grundstück eingefriedeter Grünstreifen von etwa 27m², grenzt unmittelbar an das Grundstück an. Dieser gehört der Stadt Köln und hierfür ist eine jährliche Erbpacht von lediglich 33,- zu zahlen. Das Hauptgrundstück ist vollumfänglich im Eigentum und ist kein Erbpachtgrundstück.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé teilweise virtuelle Einrichtungen zeigen.

# Ausstattung
Zusammenfassend weist die Immobilie die folgenden Ausstattungsmerkmale auf:

- barrierefreie Wohnebene (Erdgeschoss)
- ca. 123m² Wohnfläche
- fünf Zimmer
- drei Schlafzimmer
- Gäste WC
- Garten
- Terrasse mit Markise
- Klimaanlage
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.739,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie in Köln Heimersdorf zeichnet sich durch eine günstige Lage aus. Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen zu den Linien 122 und 125, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt ermöglichen. Der Bahnhof Köln Chorweiler ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, wodurch verschiedene S-Bahn-Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb von Köln zugänglich sind.

Die Umgebung bietet zudem gute Einkaufsmöglichkeiten im CityCenter in Chorweiler, eine vielfältige ärztliche Versorgung, Schulen und Supermärkte. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, mit nur etwa sechs Minuten Fahrzeit zu den Autobahnauffahrten der A57 und der A1.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten ist der Fühlingersee nur etwa sechs Fahrminuten entfernt. Dieser beliebte See bietet nicht nur eine idyllische Naturkulisse, sondern auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Spaziergänge.

Die nahe gelegene Schnellstraße ist akustisch nicht nennenswert beeinträchtigend.

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.11.2023
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 1997
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 272 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-27178