2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
30165 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 5. Obergeschoss von insgesamt 6 Etagen und ist stufenlos mit dem Lift erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 mit insgesamt 23 Wohneinheiten erbaut und ist voll unterkellert.

Über den Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Rechts vom Eingang liegen das Schlafzimmer mit Ankleide. Gegenüber befindet sich das Bad. Über einen kleinen Flur öffnet sich der Wohn-Essbereich mit Austritt auf die Loggia mit süd- westlicher Ausrichtung. Neben dem Essbereich erschließt sich die offene Küchenzeile. Das Bad hat weiße gespachtelte Wände. Die hellen teils großformatigen Wandfliesen und ein anthrazitfarbener Fußboden mit weißen Sanitärobjekten komplettieren die Ausstattung. An Objekten sind vorhanden; eine Duschbadewanne mit einem komfortablem Podest zum Einsteigen, Toilette, Waschtisch mit integrierter Waschmaschine. Zur Kücheneinrichtung gehören eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Backofen, 2 Kochplatten, Spüle, Ober-und Unterschränke. Die gesamte Wohnung wird über eine neu installierte energetisch vorteilhafte Lüftungsanlage betrieben. Des Weiteren gibt es eine Türsprechanlage, sowie einen Kabelanschluss für den Rundfunk- und Fernsehempfang.

Die Adresse sehen Sie im Exposé auf Seite 2 Zeile 5, welche Sie durch Zustimmung der Datenschutzverordnung, Angabe Ihrer Daten und Zustimmung der Maklervereinbarung einsehen können.

# Ausstattung

Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die Innenwände sind mit Rauputz versehen und haben eine farbigen Anstrich. Im Sockelbereich wurde Teppichfilz verklebt. Die Innentüren sind weiß. Die Wohnräume sind mit Linoleum und Teppichfilz ausgelegt. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2020.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Zum Objekt Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrradkeller (ebenerdig) und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz unter der Gründach-Tiefgarage kann für EUR 25.000,-- erworben werden. Die noch vorhandene Einrichtung kann vom Käufer übernommen werden.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Die MaklerCourtage beträgt für Sie 2,98 % inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19 % vom beurkundeten Kaufpreis) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese MaklerCourtage ist ebenso vom Verkäufer zu zahlen.

# Lagebeschreibung

Hainholz, ein Stadtteil zwischen Nordstadt und Vahrenwald liegt im Nordwesten zum Zentrum von Hannover. Am Hainhölzer Markt befindet sich das Kulturhaus, es dient der Gemeinde als Treffpunkt. Im Stadtteilzentrum bieten kleine Geschäfte Auswahl für den täglichen Bedarf an. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Stadtbahn und verschiedene Buslinien ( in 5 Minuten fußläufig zu erreichen) verbinden Hainholz mit der City von Hannover. Eine gute Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen ist auch gegeben. Vielfältige Arztpraxen und das Nordstadt Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Für die Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Parks, Vereine und das Naturbad Hainholz zur Verfügung.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 3 km

# Sonstiges

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).

Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und erarbeiten Ihnen einen Finanzierungsvorschlag.

Anfragen gerne telefonisch, aber auf jeden Fall auch schriftlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind von Montag bis Samstag für Sie da.

Ansprechpartnerin für Ihre Fragen und Besichtigungstermine:

Helga Schwarze Tel.: 0511 / 55 66 22 Mobil: 0172 / 514 11 22

Anbieter-Objekt-ID: 106