Haus zum Verkauf €399.900
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055909

Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie in Essen-Frintrop mit besonderen Merkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre multifunktionale Struktur aus, die es ermöglicht, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Das Haus bietet 2 voneinander unabhängige Wohneinheiten, was eine ideale Lösung für Familien ist, die zusammenleben möchten, jedoch Wert auf ihre individuelle Privatsphäre legen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon, die sich ideal als Einliegerwohnung, für Eltern, Gäste oder zur Vermietung eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der 3 Balkone, auf denen Sie die warmen Sommertage genießen können. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist die kleine Terrasse, auf der Sie entspannen können. Die eigentliche Überraschung dieser Immobilie erwartet Sie im Obergeschoss. Dort erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung über 3 Etagen. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. 2 weitere Balkone ergänzen diese Einheit und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine große Doppelgarage über ca. 47 m² bietet Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Immobilie über einen großzügigen und trockenen Keller verfügt. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder sogar als potenzielles Gästezimmer. Zudem ist eine separate Toilette mit Waschbecken im Keller vorhanden.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie Modernisierungsbedarf aufweist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

# Ausstattung
+ Gute Raumaufteilung, viel Platz
+ Mehrgenerationen möglich
+ Terrasse
+ 3 Balkone
+ Große Doppelgarage, ca. 45 qm (9x5m)
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Renovierungsbedarf
+ 2-Raum-Wohnung im EG u. 4-Raum-Maisonette-Wohnung im OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.402,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 166,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 223,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Essens westlichstem Stadtteil Frintrop, welcher an die benachbarten Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr grenzt. Frintrop liegt etwa 4,5 km von Oberhausens Innenstadt und knapp 10 km von Essens Zentrum entfernt. Eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung zeichnen die ruhige Umgebung aus.

Während eine Apotheke sowie die nächste Tankstelle in ca. 350 m erreicht werden, befinden sich gleich mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von maximal 1,5 km. Nur rund 160 m entfernt steht ein Hausarztzentrum bereit. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie diverse Dienstleister ergänzen die nähere Umgebung. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel lädt bspw. das ca. 3 km entfernte “Westfield Centro” in Oberhausen ein.

In etwa 200 m schließt die Bushaltestelle “Essen Unterfrintrop” an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Über die rund 750 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Unterstraße” wird der Hauptbahnhof Essen mit der Linie 105 in etwa 30 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraße 223 sowie die Autobahn 42 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06c8e78105