Haus zum Verkauf €230.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057044

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 6 Garagen in Essen.

Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung von 3 Wohneinheiten und 4 Garagen, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Ca. 15.300 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Rund 22.630 € können potenziell erwirtschaftet werden.

Eine Wohnfläche von etwa 284 m² ist vorhanden. Viel Potenzial für aufwertende Renovierungsmaßnahmen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 475 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten für die Mieter. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

# Ausstattung
+ MFH mit 5 WE und 6 Garagen
+ 3 WE und 4 Garagen vermietet, JNKM: ca. 15.300 €
+ JNKM-Soll: ca. 22.630 €
+ Keller
+ Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 809,85 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 284 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gut angebunden, zentrumsnah und bestens versorgt findet diese Immobilie ihren Platz im Essener Stadtteil Frohnhausen. Rund 2,5 km westlich der Essener Innenstadt genießen die Bewohner der Immobilie eine sehr gute Nahversorgung und schnell erreichbare Grünflächen.

In zentraler Stadtteillage werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von rund 600 m erreicht. Des Weiteren werden mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen gut zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Zum Shopping sowie zu Genuss und Kultur lockt die Essener Innenstadt.

Die nächsten Bushaltestellen sind maximal 5 Gehminuten entfernt zu finden, weiterhin schließt der ca. 550 m entfernte S-Bahnhof Essen-West ideal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Darüber hinaus kann zügig auf die Autobahn 40 sowie die Bundesstraße 224 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 202.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: c5bcbfbdad