Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Das charmante Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1982 präsentiert sich im schönen Markt Schierling und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und besticht durch ihre gut erhaltene Substanz.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit 125qm über drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier verbindet sich Funktionalität mit Gemütlichkeit und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die überdachte Terrasse, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien schafft. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen. Der angrenzende Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, sowie zwei Waschbecken, die reichlich Platz für die Morgenstunden bieten.
Zwei separate Abstellkammern bieten genügend Stauraum für die Waschmaschine und Lebensmittel.
Ein Highlight des Hauses ist zudem der helle Keller, der durch reichlich Tageslicht beeindruckt. Hier stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten und für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Der große Dachboden wird als Lageraum genutzt und bietet unglaublich viel Potential. Denkbar wäre hier ein weiterer Ausbau.
Insgesamt präsentiert sich das Fertighaus als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die energieeffiziente Holzständerbauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charme, während die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft.
# Ausstattung
Das Fertighaus in Holzständerbauweise verfügt über eine Außenwandstärke von 20,5cm mit einem k-Wert von 0,27 W/m2k, die in mehreren Schichten aufgebaut ist. Die Verbindung aus 20mm starke Hartschaumplatten als Wärmedämmung und Putzträger auf der Außenwand und einer 14cm dicken Mineralfaserplattenschicht als Füllkern, bilden den energiesparenden Wandaufbau.
Ca. 2021 wurde das Wohnzimmer mit den zwei Schlafzimmern mit neuem Laminatboden ausgestattet. Der Eingangsbereich und auch der Flur, sowie das Badezimmer wurden neu gefliest.
Die Dusche wurde saniert.
Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, 2 Abstellräume, einen großzügigen Küchen- und Essbereich, sowie ein angenehmes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Es ist eine Ölheizung von der Firma Viessmann verbaut. Hier wurde der Brenner 1998 getauscht.
Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet und verfügen über einen Holzrahmen.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Zudem steht eine Garage mit einem zusätzlichen Speicher zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 563 m²
Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,93 m²
Kellerfläche: ca. 47,54 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sackgassenlage in Schierling. Die idyllische Gemeinde, die sich im südlichen Bayern, genauer gesagt im Landkreis Regensburg, befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet in malerischer Landschaft und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
Die gute Verkehrsanbindung macht Schierling zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahn A93 ist schnell über die B15n erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Städte Regensburg, München und Passau ermöglicht. Auch die Nähe zum Bahnhof Eggmühl bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Traditionelle bayerische Gasthäuser laden dazu ein, die lokale Küche und Gastfreundschaft zu genießen.
Aber auch die stetig wachsende Industrie zieht viele internationale Unternehmen in die Gemeinde.
Schierling präsentiert sich als eine lebenswerte Gemeinde, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, attraktiv ist. Die Verbindung aus einer intakten Natur, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Schierling zu einem ansprechenden Ort zum Leben und Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 13 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 12 km
Flughafen 78 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 2 km
# Sonstiges
Es besteht kein Sanierungsstau. Besichtigung nach Absprache möglich. Derzeit noch vermietet mit Aufhebungsvertrag bis Januar 2024.
Es ist ein 3D Rundgang vorhanden, der eingesehen werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LR-5974
