3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1994 erbauten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass Sie die Räumlichkeiten leicht erreichen können.

Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in das Schlafzimmer, Kinderzimmer und in das innenliegende Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und Küche.

Zur Wohnung gehören noch eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 310,- € monatlich inkl. Rücklagen.

# Ausstattung
- Fußbodenbelag in allen Räumen 2016 erneuert
- Badezimmer 2019 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Trotz der zentralen Lage (Nähe Hauptbahnhof) liegt die Wohnung ruhig.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 100.000 Einwohnern einer der größten Städte Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

**

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien
Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de

**

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 64.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 101109#vhY4S