Haus zum Verkauf €1.198.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges und sofort zu übernehmendes Wohnhaus mit Doppelgarage (Baujahr ca. 1904 - kein Denkmalschutz) in herrlicher Höhenlage von Stuttgart-Süd.

Ca. 314 m² Wohn- und Nutzfläche ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und teilen sich folgendermaßen auf:

Untergeschoss (Eingangsgeschoss):
Eingangsbereich, zwei Kammern, Gewölbekeller, Waschküche sowie separates WC

Erdgeschoss:
Flur, Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer, separates WC, Bad, Küche, Veranda

Obergeschoss:
Flur, Wohnbereich, Ess- und Schlafzimmer, separates WC, Bad, Küche, Veranda mit Zugang in den Garten

Dachgeschoss:
Bereits ausgebaut und mit Wohncharakter, aber nur als „Kammern“ genehmigt, WC

Bühne:
Nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt könnte hier eventuell noch ein Ausbau erfolgen.

Ein großzügiges Raumangebot mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen bietet Ihnen viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet eine uneinsehbare grüne Oase, die liebevoll wieder hergerichtet werden müsste.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da es mehrere Jahre unbewohnt war. Vor Einzug sind vollumfängliche Modernisierungsarbeiten notwendig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
- offener Wohn-/Essbereich mit Fernblick auf den Talkessel,
- Altbauelemente, wie z. B. Erker, hohe Decken, Fischgrätparkettboden,
- Veranda mit direktem Zugang in den Garten,
- zwei Tageslichtbäder,
- Erker in westlicher Ausrichtung mit Fermblick,
- herrlich angelegte Außenanlagen mit Bäumen und Sträuchern,
- Terrasse im oberen Gartenbereich mit seitlichem Stadtblick,
- Waschküche im Untergeschoss,
- Fliesen-, Holz-, Fischgrätparkett- und Linoleumböden,
- Holzfenster sowie
- Holz- und Gasöfen.

Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im oberen Bereich des Stuttgarter Südens und bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

In diesem speziellen Bereich herrscht ein tageszeitabhängiges, etwas größeres Verkehrsaufkommen. Dieses wird jedoch durch den atemberaubenden Blick auf die Landeshauptstadt allemal entschädigt

Mit den Linien U5, U6, U7 und U12 ist der Stuttgarter Süden sehr gut in das Stadtbahnsystem eingebunden. Die Bahnhaltestelle „Bopser“ befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle direkt unten an der Staffel.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A8 und A81 sowie B27.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.

Auch das Teehaus im Weißenburgpark befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu einem schönen Spaziergang mit Panoramablick ein.
 
Insgesamt gesehen also ein perfekter Familienstandort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von der Eigentümerin beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 387.62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-RMH-SD-NW57