Haus zum Verkauf €199.000
Klassisches Siedlungshaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bergen (Dumme). In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle. Die B71 liegt unweit vom Objekt entfernt, dadurch erreichen Sie mit dem PKW zügig die Städte Salzwedel (ca. 15km) und Uelzen (ca. 30km)
Die Immobilie wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau wurde in den 90er Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt gegenwärtig zwei Wohneinheiten, welche jeweils vermietet sind. 1998 wurde das Objekt nachträglich gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Elektrik modernisiert und auch das Dach vom Anbau mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 und der Warmwasserspeicher 2012 erneuert. Alle 4 Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert.
Die Wohnungen im Anbau befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Das Haupthaus wurde im Frühjahr 2023 neu renoviert und ist seit dem neu vermietet.
Ein Teilkeller ist im Haupthaus vorhanden, weiterhin kann der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.
Im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer (3 im EG und 2 im OG), HWR, Küche und zwei Duschbäder (EG und OG), welche sich auf insgesamt ca. 112m² Wohnfläche verteilen.
Im Anbau befindet sich im EG eine 2 Zimmer Wohnung, Küche, Duschbad und Terrasse mit insgesamt ca. 48m² Wohnfläche. Im OG ist eine 1 Zimmer Wohnung mit Küchenzeile, Duschbad und Terrasse vorhanden, welche insgesamt ca. 35m² Wohnfläche beinhaltet.
Jede Wohnung verfügt somit über einen alleinigen Eingang.
Die ideale Kapitalanlage, welche sich selbst trägt. Seit dem 01.03.23 voll vermietet, 1.060 Euro monatliche Kaltmiete (12.720 Euro p.a.)
Das ca. 851m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und voll erschlossen. Im Garten befinden sich Nebengebäude für Gartengeräte etc. und eine ältere Vogelvoliere.
Ein Gartenbrunnen müsste nach einem Starkregen nachgebohrt werden, dieser ist gegenwärtig nicht funktionsfähig.
Ein Carport steht für Ihren PKW bereit. Die gesamte Hofeinfahrt wurde 2020 neu gepflastert.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Der Mindestpreis für das Objekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten und Grundstück beträgt 199.000 Euro zzgl. der angegebenen Käuferprovision.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
3-Familienhaus (voll vermietet)
Baujahr ca. 1930
Haupthaus:
5 Zimmer (3 im EG und 2 im OG), HWR, Küche, zwei Duschbäder (EG und OG),
ca. 112m² Wohnfläche (seit dem 01.03.23 neu vermietet, wurde vorab neu renoviert)
Anbau, 2 Wohneinheiten:
EG – 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 48m² Wohnfläche (vermietet)
OG – 1 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad, Terrasse, ca. 35m² Wohnfläche (vermietet)
Jede Wohnung verfügt über einen alleinigen Eingang!
Monatliche Kaltmiete: 1.060 Euro (12.720 Euro p.a.)
Teilkeller
Genehmigung für einen Wintergarten hinter dem Anbau vorhanden
ca. 851m² Grundstück
pflegeleicht angelegt
Nebengebäude für Gartengeräte etc.
ältere Vogelvoliere vorhanden
Carport
Einfahrt 2020 neu gepflastert
Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, Dachflächenfenster Holz (90er-Jahre)
Im EG sind manuelle Rollläden vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) 2006, Warmwasserspeicher 2012
Dach: Kaltdach, Eternit im Haupthaus, Betondachsteine im Anbau
Fassade: nachträglich gedämmt, 1998
Elektrik: dreiadrig, 90er Jahre modernisiert
Glasfaseranschluss (noch) nicht vorhanden
Voll erschlossen
Alle 4 Bäder wurden bereits modernisiert. Weiterhin befinden sich die Wohnungen im EG und OG in einem guten Erhaltungszustand.
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
\*\*\* Anfragen bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email).
Telefonische Anfragen im Vorfeld oder schriftliche Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden \*\*\*
Um einen Nachweis der Bonität bzw. Angaben zur Finanzierbarkeit der Immobilie wird vor einer Besichtigung gebeten (Angaben im Kontaktformular möglich).
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Im nächsten Schritt erhalten Sie zunächst die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular zugesandt. Sobald Sie dann deren Erhalt bestätigt und um sofortige Tätigkeit gebeten, sowie in die provisionspflichtige Maklertätigkeit eingewilligt haben, erhalten Sie weitergehende Informationen zum angebotenen Objekt, nebst Exposé etc.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer zu zahlende Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keiner Haftung und Gewährleistung.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²\*a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Ausweis gültig bis: 31.10.2032
Archiv: Häuser zum Verkauf Grüner Weg
Archiv: Häuser zum Verkauf Am Taterberg
Archiv: Häuser zum Verkauf Neue Straße
Archiv: Häuser zum Verkauf Am Taterberg
Archiv: Häuser zum Verkauf Neue Straße
