3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese großzügige 3-Zimmerwohnung in guter Lage von Rödermark Ober-Roden. Die Wohnung besticht durch ihren renovierten Zustand und das moderne Duschbad. Besonders die Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Neben den zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, die separate Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon.

Das Objekt eignet sich für Singles, Paare, junge Familien oder ebenfalls für kleine Wohngemeinschaften. Da die Wohnung nach Absprache geräumt übergeben wird, kann das Angebot unmittelbar bezogen werden.

Im Kellergeschoss gehört ein Abteil zur Wohnung und in der Tiefgarage befindet sich ein abschließbarer Stellplatz. Der Preis hierfür ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zögern Sie daher nicht zu lange und kommen gerne zur Abstimmung eines Besichtigungstermins auf mich zu.

# Ausstattung
Durch die Renovierungen der letzten Jahre befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Das schöne Badezimmer und die Auswahl der sonstigen Materialien verleiht der Wohnung dieses angenehme Ambiente.

Wesentliche Highlights:
-Parkettböden in allen Wohnräumen und im Flur
-saniertes Badezimmer
-separates Gäste-WC
-Einbauküche und weiteres Mobiliar (optional)
-großer Balkon
-moderne Fenster
-abschließbarer Stellplatz in Tiefgarage

-die Zentralheizung wurde im Jahr 2016 bereits modernisiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.191,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil von Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur sind vorhanden. Neben eines herausragenden Kultur- und Freizeitangebot bietet der Ortsteil viele Einkaufsmöglichkeiten. Ober-Roden ist verkehrsmäßig über die S-Bahn S1 und die Dreieichbahn sowie mit dem Schnellstraßennetz mit eigenem Anschluss sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005448