2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine renovierte und sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in Oldenburg-Ohmstede erwerben. Diese gemütliche Oberwohnung mit Balkon befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus, welches 1960 errichtet wurde. Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren durch eine große Oldenburger Hausverwaltung professionell betreut und präsentiert sich durch vorgenommene Modernisierungen in einem guten Zustand. Zudem hat der Eigentümer die Wohnung erst vor rd. 3 Jahren vollständig renoviert. Zu der Eigentümergemeinschaft zählen neben diesem Haus auch weitere Mehrfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft.
Neben den gut geschnittenen 2 Zimmern gehört zu dieser Wohnung eine gemütliche Küche mit moderner EBK, ein Wannenbad (Duschmöglichkeit in der Wanne) mit Waschmaschinenanschluss und der Flurbereich. Die eigene Heizung ist in einem großen Wandschrank im Flurbereich untergebracht. Der Wohnung zugeordnet ist noch ein großer Dachboden, sowie ein geräumiger und ein kleiner Kellerraum. Parkmöglichkeiten sind an der Straße in ausreichendem Maße vorhanden. Evtl. besteht die Möglichkeit, von der Hausverwaltung eine Garage anzumieten.
Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.600,- Euro p.A., das Hausgeld beträgt rd. 180,- Euro. Davon können rd. 80,- Euro auf den Mieter umgelegt werden.
# Ausstattung
Diese Wohnung wurde 1960 erbaut und immer fortlaufend modernisiert. Daher befindet sich diese Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Hier mal alle Details auf einen Blick:
- 4-Parteienwohnhaus von 1960 (in der Eigentümergemeinschaft mit den weiteren Mehrparteienhäusern in der Nachbarschaft)
- 2 Zimmer-Oberwohnung mit Balkon (Wohnung OG links)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (80er Jahre) im Wohnzimmer aus 2013, in der Küche aus 2006
- Außenrollläden im Wohnzimmer und der Küche
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat, Vinyl und Fliesen)
- Flachheizkörper in der gesamten Wohnung
- eigene Gasheizung in der Wohnung (Fabrikat Junkers aus 2001)
- Renovierung der Wohnung in 2020
- zwei Außenwände wurden vor ca. 3 Jahren mit einem Wärmeverbundsystem erneuert und gestrichen
- nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke im Dachbodenbereich
- eigener großer Dachboden
- zwei dazugehörige Kellerräume
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Aufgrund der guten Lage in Oldenburg - Ohmstede können Sie bei dieser Wohnung sowohl Ärzte, Banken als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. In die Innenstadt mit all seinen Kultur- und Gastronomieangeboten gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen und auch der Bahnhof oder die Autobahn nach Bremen mit Anbindung zum Flughafen sind schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Diese gemütliche und gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung ist fest vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.600,- Euro p.A.. Daher eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Selbstverständlich wäre auch eine Eigennutzung möglich. Bei Eigenbedarf besteht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten für die Mieterin.
Der Kaufpreis für diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung beträgt 169.000,- Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist Mehrwertsteuerfrei.
Der Antritt erfolgt nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 505523
