Haus zum Verkauf €733.489
34376 Hessen - Immenhausen

# Objektbeschreibung
Individuelle Akzente setzt der Zwerchgiebel im XXL-Format, der mit seinem Pultdach die klassische Satteldacharchitektur auf attraktive Weise unterbricht.

Erfahrungsgemäß kommt das Satteldach bei den meisten Baufamilien gut an. Deshalb erweist es sich als ideale Dachform für ein Zweifamilienhaus. Auch bei diesem Entwurf bildet ein Satteldach den krönenden Abschluss: flach geneigt mit modernen Dachüberständen und integrierten Spots. Individuelle Akzente setzt der Zwerchgiebel im XXL-Format, der mit seinem Pultdach die klassische Satteldacharchitektur auf attraktive Weise unterbricht. Vollendet wird die Kreation von eleganten Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu bodentiefen Varianten reichen. Das Innere gliedert sich in eine ebenerdige Wohneinheit für zwei Personen und eine große Wohnung, in der sich eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern wohlfühlt. Die Eingänge befinden sich auf verschiedenen Seiten des Fertighauses, so kommen sich die beiden Parteien nicht gegenseitig in die Quere. Die kleinere Wohneinheit beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein offen angelegtes Raumensemble bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Erschlossen wird sie über eine luftige Diele, in die sich die moderne, viertelgewendelte Treppe harmonisch integriert. Schon beim Betreten möchte man einfach nur tief durchatmen. Und das kann man dank des positiven und wohngesunden Raumklimas, das in einem Bien-Zenker Haus herrscht, auch guten Gewissens tun. Links liegen das Gäste-WC und ein Abstellraum. Nahtlos schließt sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich an die Diele an, der fast 30 m² einnimmt - viel Platz für eine L-förmige Küche mit Kochinsel, eine ausladende Couch und einen großen Esstisch. Im Dachgeschoss stehen die Zeichen ganz auf Ruhe und Entspannung: Zum Relaxen laden zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche ein. Abgerundet wird das Raumprogramm von einer zweiten Abstellkammer. Die Heiz- und Haustechnik wird in einem gemeinsamen Technikraum im Erdgeschoss untergebracht.

# Ausstattung
Energieeffizienzklasse 40+ inkl. Photovoltaik und Stromspeicher.
Explodierende Energiekosten? Nicht mit Ihnen! Ausstattung SF (schlüsselfertig- bezugsfertig), nur norch Möbel rein und gut. Elektrische,wärmegedämmte Rollläden aus Aluminium. Inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter- und zentralgesteuerter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Inkl. Bodenplatte und Bodengutachten. Architektur und Design wie auf den Ansichten abgebildet! Komplette Architektenleistungen sind enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Verliebt in das eigene Baugrundstück
Das Baugrundstück wurde durch die Eigentümerin stets sehr gepflegt. Ursprünglich wollte sie dort selbst ihren Traum von den eigenen 4 Wänden verwirklichen, es wurden Obstbäume gepflanzt, ein neues Gartenhäuschen, sowie eine hübsche Grillecke mit Granitsteinen wurden ebenfalls liebevoll angelegt.

Das schöne Baugrundstück besticht einfach mit seiner perfekten Größe. Hier können Sie nach einer gezielten Bauvoranfrage sicherlich wunderschöne Häuser platzieren. Vielleicht ist ja auch ein Mehrgenerationenhaus interessant für Sie? Der Phantasie sind da sicher keine Grenzen gesetzt.
Es gilt hier der Bebauungsplan der Stadt Lügde, der Ihnen zusätzlich zu diesem Exposé ausgehändigt wird.

Elbrinxen gehört zu den zehn Ortsteilen der Stadt Lügde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt auf einer Höhe von 150 m ü. NN und rund sechs Kilometer südlich der Kernstadt Lügde. In Elbrinxen gibt es eine evangelisch-reformierte Kirche (siehe Evangelische Kirche Elbrinxen) mit
Gemeindehaus, ein Freibad, ein Hotel, einen Campingplatz, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel
und mehrere Gewerbebetriebe. Für die Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin befindet sich ebenfalls im Ort.

Das Landhotel "Lippischer Hof" wirbt mit diesem Satz: "Das Landhotel Lippischer Hof liegt mitten in einer wundervollen Natur, umgeben von Mischwäldern, herrlichen Wiesen und kleinen Bergen. Wir sind ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Weserbergland und Teutoburger Wald." Wenn das kein weiteres Argument für den Kauf dieses Baugrundstückes ist...

# Sonstiges
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück, ohne Baunebenkosten und ohne Kaufnebenkosten. Alle Grundrisse, Architekturen, Energieeffizienzklassen und Ausstattungen sind variabel und individuell änderbar.

Sie möchten eine vorhandene Immobilie verkaufen, um sich mit dem Erlös den Traum vom modernen Wohnen zu erfüllen? Dann sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner! Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin.

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Als fairster Kundenberater und fairster Fertighausanbieter helfen wir Ihnen, wo immer wir können!

Ich freue mich auf Sie!
Mobil: 0152 34 25 59 28
norman.frankbien-zenker.de

Anbieter-Objekt-ID: 12354-461