Haus zum Verkauf €649.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein familiengerechtes Haus mit dem Charme der 30er Jahre inmitten des stilvollen Raffelbergviertels anbieten zu können! Das Walmdach gibt diesem Haus seinen besonderen Charakter. Das sonnige, über 1.200 m² große Grundstück bietet Freiraum, eine tolle Spielfläche für Kinder und traumhafte grüne Aussichten.
Mittelpunkt des Hauses ist der große, von der Straße bis zum Garten durchgehende Wohnraum mit fast 50 m², in dem noch der originale Fischgrät-Parkettboden glänzt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein großes Tageslichtbad, sowie zur Gartenseite ein terrassenartiger Balkon. Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss zwei weitere Räume und ein Duschbad. Auf dieser Ebene ist noch Potenzial für weiteren Wohnraum.
Das voll unterkellerte Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerade Häuser aus den 30er Jahren sind solide gebaut, so dass Sie hier eine gute Bausubstanz vorfinden. Trotzdem sollten Sie bei Ihren Überlegungen bezüglich Ausstattung und Technik umfangreichere Modernisierungen einkalkulieren. Sie können also Ihren eigenen Stil verwirklichen und erhalten im Ergebnis eine Top-Immobilie in bester Mülheimer Lage!

# Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1993 / Gasheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Wannenbad im Obergeschoss und Duschbad im Dachgeschoss / Gäste-WC / Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichböden / Garage / Alarmanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1202 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des begehrten Raffelbergviertels wohnen Sie ruhig und doch liegen die Zentren von Mülheim und Duisburg nur 10 Autominuten entfernt. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Duisburger Zoo oder den idyllischen Stadtwald. Der Raffelbergpark liegt direkt vor der Haustür; dort hat das kulturelle Aushängeschild der Stadt Mülheim, das Theater an der Ruhr, seinen Platz gefunden. In Ihrer direkten Nachbarschaft schätzen Sie auch die Nähe zu Golfplatz, Tennisclub und Galopprennbahn. Trotz der begehrten Lage im Grünen sind Sie in nur wenigen Minuten auf den Autobahnen A 3 und A 40. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen und die Fahrt zum Duisburger Hauptbahnhof dauert keine 10 Minuten. Für den täglichen Einkauf bieten sich Geschäfte entlang der Duisburger Straße an. Zum Shoppen fahren Sie in die nahe gelegene Innenstadt von Duisburg oder in eines der Mülheimer Geschäftszentren. Kindertagesstätten und verschiedene Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5121