3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
73054 Baden-Württemberg - Eislingen (Fils)

# Objektbeschreibung
Diese bestens gepflegte und ausgestattete Galerie-Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) eines modernen 8-Familien-Hauses in bester Ortsrandhöhenlage mit herrlicher Aussicht bis hin zur Schwäbischen Alb!

Dennoch alles in Gehnähe! Einkauf, Busverbindung (auch zum Bahnhof) in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!!

TOP-ENERGIEWERT !!! NUR 49 KwH !!! Deswegen auch günstige Nebenkosten! Trotz Hausmeisterservice!

Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 78qm sind natürlich die Dachschrägen bereits abgezogen. Die tatsächlich nutzbare Gesamtbodenfläche dürfte über 95qm liegen!

Zur Wohnung gehört ein ca. 6qm großer Kellerabstellraum, eine sonnige Dachterrasse mit ca. 11qm, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Alles im Preis enthalten!

Die z.B. als Büro nutzbare Galerie hat viel Licht und ist in der Wohnfläche sowie im Grundrissplan nicht enthalten.

Durch die durchdachte Grundrissplanung kommt man vom Flur aus zentral in alle Räume mit kurzen Wegen!

Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt und wird im März/April 2024 geräumt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Herrliche Aussicht auf die Schwäbische Alb!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, sonnige Ortsrandhöhenlage mit herrlicher Aussicht! Dennoch alles in Gehnähe! Einkauf, Busverbindung (auch zum Bahnhof) in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!!

Eis­lin­gen liegt im mitt­le­ren Fil­s­tal zwi­schen Geis­lin­gen und Göp­pin­gen. Die Fils trennt die ehe­mals selbst­stän­di­gen Teil­or­te Groß- und Klein-Eis­lin­gen.

Nörd­lich liegt das Reh­ge­bir­ge mit den "Drei­kai­ser­ber­gen" Ho­hen­stau­fen, Ho­hen­rech­berg und Stui­fen. Von Süden grüßt die "Blaue Mauer" der Schwä­bi­schen Alb.

Der cha­rak­te­ris­ti­sche Wech­sel von Ber­gen, flach­wel­li­gen Hü­geln, Misch­wäl­dern, Äckern, Streu­obst­wie­sen und Ort­schaf­ten zum Teil noch mit länd­li­chem Cha­rak­ter ist wie ge­schaf­fen für die Nah­er­ho­lung.

Das Fil­s­tal selbst ist als eine Fort­set­zung der Re­gi­on Mitt­le­rer Ne­ckar je­doch auch dicht mit re­nom­mier­ten In­dus­trie­be­trie­ben be­setzt. Wei­che und harte Stand­ort­fak­to­ren er­gän­zen sich ideal, seit durch den Bau der B 10-Um­fah­rung Eis­lin­gen noch näher mit dem Groß­raum Stutt­gart ver­bun­den ist. Mit dem Halt der Bahn­li­nie Stutt­gart-Ulm, der Teil­in­te­gra­ti­on in den Ver­kehrs­bund Stutt­gart und der Lage an einer Haupt­rou­te des R­ad­NETZ Ba­den-Würt­tem­berg, lässt sich Eis­lin­gen auch mit nach­hal­ti­gen Ver­kehrs­mit­teln gut er­rei­chen.

Kul­tu­rel­le An­ge­bo­te, Aus­bil­dungs­mög­lich­kei­ten, Ver­sor­gung mit ter­tiä­ren Ein­rich­tun­gen und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind auf höchs­tem Ni­veau und las­sen keine Wün­sche offen.

# Sonstiges
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS JEWEILIGE PORTAL. WIR LASSEN IHNEN DANN EIN EMAIL MIT EINEM LINK AUF DAS WEB-EXPOSE ZUKOMMEN. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM-ORDNER NACH! MANCHMAL LANDET DAS EMAIL LEIDER AUCH DORT.

DANN KÖNNEN SIE NACH ABGABE DER GESETZLICH VORGESCHRIEBENEN WILLENSERKLÄRUNGEN SÄMTLICHE INFORMATIONEN WIE PLÄNE, WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN UND OBJEKTADRESSE ABRUFEN. DIES IST FÜR SIE UNVERBINDLICH. ES ENTSTEHEN IHNEN DADURCH KEINE KOSTEN; NUR BEIM TATSÄCHLICHEN KAUF FÄLLT DIE VEREINBARTE PROVISION AN.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Die Fertigstellung des Gebäudes war 2007.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164-00237