Haus zu vermieten €2.250
21227 Niedersachsen - Bendestorf

# Objektbeschreibung
Die gelungene Aufteilung und Lage dieses großzügigen Einfamilienhauses wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Das Haus wurde 1947 erbaut und über die Jahre stilistisch an- und ausgebaut. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich hochwertig modernisiert und renoviert, aber ohne den ursprünglichen Charme und Charakter des Hauses zu verändern.

Sie verfügen über 8 Zimmer mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche, ein traumhaftes Grundstück mit schön angelegtem Garten, altem Baum- und Rhododendrenbestand und einen kleinen Wald, welcher die Herzen kleiner Entdecker und Forscher höher schlagen lässt.

Das Haus erreichen Sie über einen kompakten Schotterweg. Eine Doppelgarage im Stil des Hauses mit Schuppen und Holzlagerecke empfängt Sie in der Einfahrt. Der seitlich angelegte, schöne Eingang zum Haus führt Sie über einen teils mit Marmor gefliesten und teils mit Parkett ausgelegten Flur in alle Zimmer des Erdgeschosses und über die Treppen in den Keller und ins Obergeschoss. Im Wohnzimmer finden Sie einen offenen Kamin und eine tiefe Fensterbank, die sich auch als Sitz- und Leseecke mit wunderschönem Blick in den Garten nutzen lässt. Zudem bietet das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Loggia, der Terrasse und dem Garten.

Vom Flur und Wohnzimmer gelangen Sie ins ansprechende Esszimmer, welches auch über eine kleine Leseecke mit eingebauten Bücherregalen verfügt. In die Küche wurde eine hochwertige weiße Hochglanzküche von SieMatic eingebaut.
Neben dem Gäste-WC befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Spielzimmer dient. Es eignet sich aber auch ideal als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. Über die Treppe aus echtem Teakholz erreichen Sie das Arbeitszimmer, das Vollbad und zwei Kinderzimmer, wovon eines ein eigenes Waschbecken besitzt. Beide Kinderzimmer besitzen wunderschöne Alkoven, eines mit eingebautem Bett.

Durch das große Ankleidezimmer begehen Sie den Elternschlafraum. Alle Schlafräume haben Einbauschränke.
Durch zwei Luken im oberen Flur und dem Elternschlafzimmer erreichen Sie den vollisolierten Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Im Keller finden Sie weitere Einbauschränke unter der Treppe, einen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie die 2021 erneuerte Gaszentralheizung.

Das Zimmer im Souterrain mit eigenem Duschbad kann sowohl über den Kellerflur als auch über eine eigene Außentreppe mit Eingang erreicht werden.

# Ausstattung
- großes parkähnliches Grundstück mit Wald
- Loggia, Terrasse, Garten
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Duschbad
- offener Kamin
- Ankleidezimmer
- Einbauschränke im OG und teils im EG
- Parkettboden, Fliesenboden und Teppichboden
- Teilunterkellerung und Dachboden
- Waschküche und Hobbyraum
- Zimmer im Souterrain mit eigenem Eingang und Duschbad
- Kabelanschluss
- neue Gas-Zentralheizung (2021)

Aufteilung
Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia/Terrasse/Garten, Küche, Kinder-/Gästezimmer, Gäste-WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Vollbad mit separiertem WC

Dachboden: erreichbar über zwei Luken im Obergeschoss

Keller: Zimmer mit eigenem Eingang und Duschbad, Hobbyraum, Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.02.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 2700 m²

# Lagebeschreibung
Nur etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg liegt der Luftkurort Bendestorf. Durch seine ruhige Lage zählt er zu den beliebtesten Gemeinden in der Nordheide.

Anspruchsvolles Wohnen wie auch die Nähe zu Hamburg erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Umgeben vom Klecker Wald bietet Bendestorf einen einzigartigen Erholungswert.

Das vielfältige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Für Pferdeliebhaber stehen Reithalle und Reitplätze zur Verfügung. Das beheizte Freibad und ein Tennisclub sowie Golfplätze in unmittelbarer Nähe lassen den Freizeitsportler in jeder Hinsicht auf seine Kosten kommen.

Des Weiteren verfügt Bendestorf über einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte wie auch Hotels und Restaurants. Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten, und der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ermöglicht es Ihnen, täglich per Bus nach Hamburg oder in die Heide zu gelangen. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23.10227