Haus zum Verkauf €1.290.000
33602 Bielefeld - Mitte

OBJEKTBESCHREIBUNG

In exzellenter Lage im Herzen des Bielefelder Zentrums präsentiert sich eine herausragende Gelegenheit für Investoren und potenzielle Selbstnutzer gleichermaßen! Dieses vorbildlich instandgehaltene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 628,13 m² bietet eine seltene Kaufmöglichkeit, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren exzellenten Pflegezustand beeindruckt.

Das Baujahr des Gebäudes aus dem Jahr 1954 zeugt von einer durchdachten und langlebigen Architektur, dank massiver Bauweise, vollständiger Unterkellerung und stabilen Stahl-Beton-Decken. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und erfahren kontinuierliche Pflege, wodurch etwaige Sanierungs- oder Renovierungsstaus gänzlich ausgeschlossen sind.

Durch die Integration einer zeitgemäßen Fernwärmestation wurde nicht nur die Effizienz, sondern auch die Nachhaltigkeit des Gebäudes maßgeblich gesteigert. Die äußere Erscheinung erhielt eine zeitgemäße Auffrischung: Frischer Putz und Anstrich verleihen der Fassade ein modernes und ansprechendes Aussehen. Zusätzlich wurden Regenrinnen und Fallrohre erneuert, um eine optimale Entwässerung zu gewährleisten.

Diese Immobilie präsentiert eine einzigartige Chance für Investoren, die nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit in herausragender Lage suchen, ebenso wie für Selbstnutzer, die eine hochwertige und gepflegte Wohnsituation im Herzen des Bielefelder Stadtzentrums genießen möchten.

Die Aufteilung der Wohnungen ist praktisch gestaltet und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Whg. links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 73,27 m²

Whg. rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 74,40 m²

1. Obergeschoss:

Whg. links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 81,65 m²

Whg. rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 83,66 m²

2. Obergeschoss:

Whg. links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 82,49 m²

Whg. rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 83,66 m²

Dachgeschoss:

Whg. links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 73,83 m²

Whg. rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 75,17 m²

Im Kellergeschoss stehen den Mietern 8 geräumige Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich erstreckt sich hinter dem Gebäude eine gepflegte Gartenanlage, die von den Mietern genutzt werden kann.

Die derzeitige jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt 60.720,00 €. Durch entsprechende Anpassungen lässt sich eine zusätzliche Steigerung um 20 % realisieren.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und zentraler Lage in Bielefeld. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof (600 m) und zur Innenstadt sind sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und des Autobahnnetzes ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und ihrer Umgebung.

In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Grünanlagen.

Die zentrale Lage gewährleistet optimale Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

SONSTIGES

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.