4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Penthouse in bester Lage von Obermenzing!

Das herausragende Merkmal dieses besonderen Penthouses ist zweifellos die umlaufende, großzügige Terrasse, die mit 99 Quadratmetern einen beeindruckenden Platz im Freien bietet. Genießen Sie hier nicht nur den großzügigen Loungebereich, sondern auch die optimale Südwest-Ausrichtung, die Sonnenstunden und entspannte Momente gleichermaßen garantieren.

Die hochwertige Ausstattung und die umfassende Kernsanierung im Jahr 2018, gefolgt von der letzten Modernisierung im Jahr 2021, verleihen diesem Anwesen seinen unwiderstehlichen Juwel-Charakter.

Der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche bildet das Zentrum dieser Wohnung und bietet Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende gleichermaßen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne, stilvolle Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieses außergewöhnlichen Penthouses. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet.

Zusätzlich hat die Eigentümergemeinschaft bereits die Planung für eine neue Wanddämmung sowie die Sanierung des Daches und der Terrasse beschlossen, die in einem äußerst gepflegten Zustand ist. Diese geplanten Arbeiten werden in Kürze durchgeführt, um das Wohnen in dieser exklusiven Immobilie noch weiter zu perfektionieren.

# Ausstattung
- Penthouse mit 99qm Terrasse

- Kernsanierung 2018, letzte Modernisierung 2021

- Bestlage in Obermenzing

- großer Loungebereich Richtung Süd-West

- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

- hochwertige Ausstattung

- Smart Home und LAN in jedem Raum

- 3 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Parkett

- Fussbodenheizung

- Kellerabteil

- 2 Duplexstellplätze

u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Obermenzing, ein sehr beliebter Stadtteil im westlichen Teil Münchens, besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbaner Raffinesse und natürlicher Schönheit. Diese reizvolle Gegend beeindruckt nicht nur mit ihrer idyllischen Umgebung, sondern auch mit einem reichhaltigen Angebot an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Die Umgebung von Obermenzing ist geprägt von majestätischen Alleen, üppigen Grünflächen und den malerischen Altwässern der Würm. Diese natürlichen Elemente schaffen eine wahrhaftige Oase der Ruhe und laden dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und inmitten der Stadt eine entspannte Atmosphäre zu genießen.

Das Viertel besticht durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraßen, historischen Villen und liebevoll gepflegten Gärten, die eine einladende Kulisse für Wohnen und Entspannung bieten. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, einem der größten Königsschlösser Europas, eröffnet Bewohnern die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen in königlichem Ambiente. Hier können historische Pracht und Freizeitmöglichkeiten in einem geschichtsträchtigen Umfeld erlebt werden.

Die exzellente Anbindung an das Münchner Stadtzentrum über die S-Bahn oder die Autobahn macht Obermenzing zu einem äußerst attraktiven Standort. Gleichzeitig bietet die Umgebung erstklassige Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten für jede Altersgruppe.

Für Familien und Naturfreunde gleichermaßen ist Obermenzing somit ein bevorzugter Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen städtischer Lebensqualität und der Ruhe sowie der natürlichen Schönheit der Umgebung bietet. Es ist ein Ort, der für Menschen attraktiv ist, die ein angenehmes, anspruchsvolles Lebensumfeld in Verbindung mit einer malerischen Umgebung suchen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 136.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3660_1