Haus zu vermieten €4.965
81547 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Das viergeschossige Gebäude (KG, EG, 1. OG, DG, Dachspitz) wurde ca. 1957 errichtet und 2003 saniert. Folgende Neuerungen fanden statt:
Einbau neuer Fenster mit Rollläden, Dachdämmung und Dachausbau, Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Böden, Erneuerung der Terrasse im EG, Erneuerung der Heizungsanlage.

Das Anwesen ist im Moment in 3 Wohneinheiten unterteilt und bietet somit flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung ist komfortabel geschnitten und verfügt über ein helles, zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche mit eingebauter Küchenzeile, einem modernen Bad mit Wanne und eine Abstellkammer. Zur EG-Wohnung gehören ein Keller- sowie ein beheizbarer Hobbyraum, der Ihnen weiteren Platz zur persönlichen Entfaltung bietet. Die große, zum Teil überdachte Holzterrasse und der anschließende Garten mit Rosen- und Heckensträuchern sind das Highlight der Wohnung. Das Gartengrundstück steht Ihnen zur alleinigen Nutzung für schöne Stunden im Freien zur Verfügung. Soviel Freiraum im Grünen ist im Stadtgebiet selten zu finden.

Obergeschoß:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist komfortabel geschnitten und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit anschließendem, großzügigen Balkon, der Ihnen einen entspannten Blick ins Grüne gewährt. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit eingebauter Küchenzeile, ein modernes Bad mit Wanne und Fenster, eine Abstellkammer sowie ein Kellerraum lassen keine Wünsche offen.

Dachgeschoß:
Die charmante Dachgeschosswohnung ist komfortabel geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einer Küche mit eingebauter Küchenzeile, ein modernes Bad mit Wanne und einen Kellerraum. Im Dachspitz wird die Wohnung ergänzt durch einen großen, hellen Wohnraum sowie eine weitere Einbauküche und ein kleines Duschbad.

# Ausstattung
+ ruhige, bevorzugte Wohnlage
+ kleines Mehrparteinhaus
+ gute Grundrissaufteilungen
+ Parkettböden
+ großzügige Südterrasse
+ geräumiger Balkon
+ Bäder mit Fenster
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ flexible Aufteilung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Untergiesing-Harlaching, einer sehr begehrten Lage, südlich der Münchner Innenstadt gelegen. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Nähe zu einem parkähnlichen Grünstreifen sowie der ruhigen Umgebung.

Durch die gute Tram- und U-Bahn-Anbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Stadtmitte. Eine perfekte Infrastruktur (unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte, Banken, Einzelhandel, u.v.m.) runden das komfortable Komplettpaket ab.

# Sonstiges
Energieausweis: Energieausweis vom 11.06.2014, gültig bis 11.06.2024, Endenergiebedarf 124 kWh/(m²*a), BJ 2003, Energieeffizienzklasse D, Erdgas

Wir können Ihnen hier nicht alle Details zu dieser attraktiven Immobilie vermitteln, würden uns jedoch freuen Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Objekt zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957,2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11393_H