4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Erstklassige Neubauwohnung mit luxuriöser Ausstattung in Remscheid Reinshagen

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese exklusive Neubauwohnung, erbaut im Jahr 2021 und bisher noch nicht bezogen nach dem Neubau, bietet eine anspruchsvolle Kombination aus modernem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung. Die perfekt aufgeteilte 122 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erstklassigen 3-Familien- Energiesparhauses mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und einer seniorengerechten Gestaltung.

Der zentrale Fokus dieser Wohnung liegt auf dem knapp 40 Quadratmeter großen Wohn-und Essbereich mit offener Küche, der einen nahtlosen Übergang zwischen Kochen und Wohnen bietet. Die bodentiefen 3-Fach- isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollos die per Fernbedienung bedient werden, sorgen für viel Tageslichteinfall und ein angenehmes Wohnambiente. Trotz der bodentiefen Fenster wird die Privatsphäre durch eine Spiegelfolie gewährleistet, wodurch Sie vom inneren der Wohnung spiegelklar nach außen blicken können, jedoch niemand von außen nach innen blicken kann.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Südost-Balkon der sich vor allem im Sommer ideal zum Frühstücken oder Abendessen bei Kerzenlicht anbietet. Selbstverständlich hat der Balkon einen Stromanschluss, damit im Sommer der Elektrogrill zum Einsatz kommen kann.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum separatem Tageslichtbad, welches mit einer begehbaren, bodengleichen Regendusche, einem modernen Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet ist und über ein weiteres luxuriöses Tageslichtbad mit Whirlpool, Kalt-und Warmwasser- Bidet, Urinal mit Klappenverschluss sowie ein Doppelwaschbecken. Zum verstauen der Hygeneartikel sorgen die in den Bädern, in die Wände integrierten Abstellschränke.
In dieser Wohnung wird Entspannen groß geschrieben.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine innovative Türsprechanlage mit Kamerafunktion.

Die Wohnung besticht zudem durch die hochwertigen Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Kinderzimmern als auch im Schlafzimmer & anthrazitfarbene Fliesen im restlichen Bereich der Wohnung. Durch die modernen Zimmertüren die über eine Softclose- Funktion und ein schlüsselloses Türschlosssythem verfügen, wird allen Zimmern das gewisse Etwas verliehen.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch kostengünstige Warmwasseraufbereitung mittels Solarenergie.

Ein zusätzlicher Komfort bietet der vorhandene Keller, hier finden Sie weiteren Stauraum zum Unterbringen Ihrer Gebrauchsgegenstände.

Optional besteht die Möglichkeit, zwei Garagen gegen einen Aufpreis zu erwerben, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Eine von zwei Garagen verfügt über eine Vorrichtung für eine Wallbox zum Aufladen Ihres E-Fahrzeugs.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 423 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage beinhaltet auch die Rücklagen für die zwei Garagen.

Diese attraktive Neubauwohnung vereint Komfort, Luxus und Funktionalität Sie bietet eine einzigartige Chance auf ein erstklassiges Wohnambiente. Gönnen Sie sich den Luxus und den Komfort, den Sie verdienen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Verkaufspreis: 420.000,- Euro
Erstbezug nach Neubau
Vermietet:Nein
Gebäudeart: Eigentumswohnung
Etage: 1
Baujahr: 2021
Wohnfläche: 122 Quadratmeter
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: Ja ( Süd-Ost Ausrichtung)
Ausstattung Badezimmer 1: Fenster, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Doppelwaschbecken, Bidet mit Kalt und Warmwasser, Urinal mit Klappenverschluss.
Ausstattung Badezimmer 2: Begehbare, bodengleiche Regendusche mit Glastrennwand bestehend aus blickdichter Spiegelfolie, Hänge-WC, und Waschbecken
Garagenanzahl/Art: 2 Einzelgaragen wovon eine Garage eine Vorrichtung für eine E-Ladestation besitzt
Fenster: Baujahr 2021, 3 Fach- isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit blickdichter Spiegelfolie
-Hebeschiebetüre Terrasse
-Rollläden: Vorhanden ( elektrische Rollos mit Fernbedienung)
-Bodenbeläge: Überwiegend anthrazitfarbene Fliesen, in den Schlafräumen Echtholzparkett.
-Keller: Vorhanden

Heizart: Elektrowärmepumpe ( Luft/Wasser)
Warmwasseraufbereitung in Kombination über Elektopumpe und Solaranlage
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf des Gebäudes: 21 kWh(m2a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 39 kWh (m2a)

-Sehr gute Grundrissgestaltung
-Lichtdurchflutete Räume
-Familienfreundliche Nachbarschaft
-Glasfaseranschluss
-Extra viele Steckdosen in allen Zimmern
-Fernsehen über Satellit
-Aufzug
-Barrierefreiheit
-Senioren und behindertengerecht
-Hochwertige Ausstattung
-Naturnahe Umgebung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Remscheid Reinshagen ist eine malerische Gegend, die sich im Nordwesten von Remscheid erstreckt. Die Umgebung wird von einer Mischung aus grünen Hügeln, Wäldern und freundlichen Wohngebieten geprägt. Hier ist eine Beschreibung der verschiedenen Aspekte:

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Reinshagen ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Supermärkten und kleinen Boutiquen, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gut gewährleistet.

Autobahnverbindungen:
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Die A1 und A1/A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten wie Wuppertal, Köln oder Dortmund erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Reinshagen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Buslinien durchziehen die Gegend und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Remscheid sowie zu anderen umliegenden Stadtteilen.

Sehenswürdigkeiten:
Wunderschöne Wanderwege und Aussichtspunkte bieten atemberaubende Blicke auf die umliegende Landschaft. Der nahe gelegene "Reinshagener Wasserturm" ist ein historisches Wahrzeichen und bietet einen einzigartigen Blick über die Stadt.

Sport, Kultur und Freizeitangebote:
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Betätigung, wie beispielsweise Sportvereine, Fitnessstudios und Wanderrouten in den umliegenden Wäldern. Kulturelle Veranstaltungen wie lokale Feste, Kunstausstellungen und Musikveranstaltungen werden regelmäßig organisiert und laden die Bewohner zur Teilnahme ein.

Schulformen:
Es gibt eine gute Auswahl an Schulen in Reinshagen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine solide Bildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche bieten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten.

Insgesamt ist Reinshagen eine ruhige, grüne Gegend mit einer guten Infrastruktur, die eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Freizeitaktivitäten und Bildungsmöglichkeiten bietet

# Sonstiges
Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie vermieten oder verkaufen will?

Schreiben Sie uns an, wir helfen Ihnen unverbindlich und kompetent weiter.

Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm finden wir für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer. Unsere Investoren und Privatkunden freuen sich bereits auf das nächste Objekt.

Dieses Jahr konnten wir bereits für viele Familien trotz der hohen Zinsen den Traum vom Eigenheim wahr werden lassen.

Wir heben uns von unseren Mitbewerbern ab, denn wir inserieren auf:

-Facebook

-Instagram

-TikTok 11000 Follower

-Kleinanzeigen

-Immobilienscout 24

-Immonet

-Immowelt

und schicken unsere Exposés an unsere Bestandskunden und Baufinanzierer raus, damit sich der Verkauf für Sie beschleunigt und leichter realisiert.

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung, oder Anschlussfinanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten. Die Erstberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Sie erhalten eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse angepasste Finanzierung zu sehr guten Konditionen. Es wird von ca. 450 verschiedenen Banken der für Sie optimale Kredit ersucht.

Wir begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Bei uns sind Käufer und Verkäufer in guten Händen

Alle im Exposé genannten Daten sind nach bestem Gewissen angegeben wurden.

Für die Richtigkeit der Daten wird seitens der Firma Highseller Immobilien keine Haftung übernommen.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung fallen nach der notariellen Beurkundung 3,57% Käuferprovision an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.05.2021
Gültig bis: 11.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 755#LFl1rW