Haus zum Verkauf €259.000
Bergfeld 12, 73572 Baden-Württemberg - Heuchlingen

Diese Doppelhaushälfte wurde 1959 in Fachwerk Bauweise erstellt und befindet sich auf einem 206 m² großen Grundstück in absolut zentrumsnaher Lage von Heidenheim. Der Gewölbekeller stammt noch aus dem Jahr 1896.
Das Haus wurde 1997 umfassend renoviert. Hierbei wurde die Heizung erneuert sowie Wände und Böden neu gestaltet. Die Fenster sind aus dem Jahr 2004, die Balkontür aus dem Jahr 2019. Die Außenfassade wurde 2011 erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über den Windfang und Flur in das Erdgeschoß. Hier finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche vor. Von der Küche gelangen Sie in den Garten.
Das Dachgeschoß verfügt über 3 weitere Zimmer, einen kleinen Vorplatz sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Becken. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Der Dachspitz bietet einen weiteren großen Stauraum. Im UG befindet sich der Original Gewölbekeller aus dem Jahre 1896. Mit seinem Klima der ideale Ort für Wein und Lebensmittel.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten bietet Ihnen eine Ruhe Oase mitten in der Stadt. Zentrumsnah und trotzdem ruhig. Ideal für Familien ist der nahe gelegene Kindergarten und die Schule. Zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. Der Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten erreichbar. In ca. 15 Fahrminuten sind Sie bereits auf der A7.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 249,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G, Ausstellungsdatum: 13.07.2023 Gültig bis: 13.07.2033, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Die Käufer-Provision (2,0 % als Kleinunternehmer im Sinne des § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma Lofthouse Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.