Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem schön gelegenen Einfamilienhaus in ruhiger und ländlicher Lage und träumen von einer Immobilie mit traumhaftem Weitblick?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Kleinberghofen in der Gemeinde Erdweg und wurde im Jahre 1972 erbaut. Das Objekt wird mittels einer im Jahre 2022 neu eingebauten Ölheizung beheizt.
Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur optimal ausgerichteten Terrasse, eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie bis zu 4 geräumige Schlafzimmer. Selbstverständlich können diese Zimmer auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Des Weiteren bietet Ihnen diese Liegenschaft ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, sowie ein Gäste WC. Der Großteil der Räume ist mit Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet.
Im Souterrain erwarten Sie 3 Hobbyräume, sowie ein Vorratsraum, ein Badezimmer, ein großzügiger Flur und 2 Räume für die Haustechnik.
Außerdem gehört eine Doppelgarage zum Objekt.
Der Zustand des Einfamilienhauses ist aktuell als renovierungs- als auch teils sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Es besteht die Möglichkeit die Bestandsimmobilie abreißen zu lassen und das Grundstück entweder erneut mit einem Einfamilienhaus mit ca. 250m², einem Doppelhaus oder einem Zweifamilienhaus bebauen zu lassen. Ebenso möglich ist der Erwerb nur einer Teilfläche des Grundstücks (ca. 350m² bzw. ca. 435m²) mit der Möglichkeit der Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Besagte Angebote finden Sie ebenfalls auf dieser Plattform und für Rückfragen stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit der Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Einspeisung oder für den Batteriespeicher (je nach Bedarf) als auch einer Solarthermie zur Warmwasserbereitung, um hier energieeffizienter zu agieren.
Gerade langfristig gesehen bietet dieses Grundstück aufgrund seiner wirklich außergewöhnlichen Lage und als einer der schönsten Bauplätze in Kleinberghofen mit außergewöhnlichem Weitblick auch bei einer späteren Umnutzung die Möglichkeit einer werthaltige Investition.
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°Grundstück mit Potenzial°
Wir bieten Ihnen hier alternativ ein 786m² großes Baugrundstück für eine vorstellbare Bebauung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Zweifamilienhauses. Vorstellbar wären hier 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je bis zu ca. 120-125m². Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann der mit der Klärung des Baurechts beauftragte Architekt für weitere Gespräche hinzugezogen werden.
Der Abriss des Bestandsgebäudes obliegt den Käufern. Entsprechende Kostenschätzungen betreffend der Abriss- oder Neubaukosten etc. können bei Bedarf gerne vorgelegt werden.
# Ausstattung
Die Bestandsimmobilie bietet Ihnen:
Erdgeschoss:
° großzügiges Wohn- und Esszimmer
° geräumige Küche
° großzügiger Eingangsbereich
° 4 Schlafzimmer
° großes Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
° Gäste-WC
° sehr geräumiger Dielenbereich
° gepflegter Gartenbereich
° überdachte Terrasse
Souterrain:
° 3 Hobbyräume
° Badezimmer mit Dusche
° Lager/ Vorratsraum
° Flur
° Raum für den Öltank
Ausbaubares Dachgeschoss
Nutzflächen:
° 1 Doppelgarage
° 1 Heizungsraum
° 1 Lagerraum
° 1 Vorratskeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 786 m²
# Lagebeschreibung
°Idyllisch und ruhig gelegen in Kleinberghofen. Umliegend ansprechende & familienfreundliche Wohnbebauung°
- Herzlich Willkommen in Kleinberghofen -
Gleich hinter München - Im Lande Ludwig Thomas liegt der kleine malerische Ort Kleinberghofen.
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in Bestlage von Kleinberghofen und liegt mit ca. 700m Entfernung nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof (S2) Kleinberghofen entfernt.
Der traumhaft gelegene Ort gehört zur Gemeinde Erdweg.
Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreichbar und befindet sich in Oldelzhausen bzw. Sulzemoos an der A8. Mit Anschluss auf die A99 gelangen Sie in ca. 40min. in die Münchener Innenstadt.
Diverse Kinderhäuser, sowie Kindergärten, die Grund- und Mittelschule Erdweg und eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau und Markt Indersdorf.
Ebenso ist eine umfangreiche Nahversorgung gegeben, mit
Geschäften des täglichen Bedarfs (3 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka und ein Getränkemarkt, Banken, eine Apotheke, uvm.)
Ein vielfältiges Vereinsangebot sowie diverse Rad- und Wanderwege an der Glonn sowie die Volkshochschule Erdweg bieten eine hervorragende Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um das Thema Immobilien zur Verfügung
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 728
