3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Nilkheim in Aschaffenburg. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und Nähe zur Natur.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 93 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne für entspannte Momente. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

# Ausstattung
Ausstattung:

- indirekte Beleuchtung
- Balkon
- Badewanne
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage


Sanierungen:

- 2021 Balkongeländer
- 2018 Küche
- 2018 Etagenheizung und Steuermodul
- 2017 Fußböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- 2017 Innentüren
- 2021 Fassade gestrichen
- 2002 Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nilkheim, einem der gefragtesten Stadtteile von Aschaffenburg.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Über die A3 erreichen sie innerhalb von 39 Minuten die Frankfurter Innenstadt. Würzburg ist von Nilkheim innerhalb von 54 Minuten über die A3 erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes Parken sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohneinheit ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2018
Gültig bis: 2028-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240117-031820