3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Von-Gemmingen-Str. 15, 74906 Baden-Württemberg - Bad Rappenau

# Objektbeschreibung
Am 01.01.2024 können Sie in dieses stadtvilla-ähnliche 5-Parteien-Haus in eine helle 3,5- Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss ziehen. Die hochwertig ausgestattete Wohnung hat 92 qm Wohnfläche, Grundfläche 104 qm.

Es handelt sich um ein ökologisch gedämmtes Passivhaus in zertifizierter Holzbauweise der Firma Weberhaus, das sich durch ein besonders gesundes Innenklima mit kontrollierter Wohnungslüftung auszeichnet. Die Energie bezieht das Haus durch eine Luft-Wärme-Pumpe und durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die helle Wohnung hat überall bodentiefe Fenster mit französischem Balkon, die sich vollständig öffnen lassen. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine gehobene Ausstattung. Die zwei Abstellräume sind so groß, dass sie evtl. auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein separater ca. 12 qm großer trockener Keller mit hoher Decke , ein von allen Parteien gemeinsam genutzter Haushaltsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem Außenstellplatz. Witterungsbeständige und abschließbare Plätze für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden.

Kostenzusammensetzung für die 3,5 -Zimmer-Wohnung im DG monatlich:
Kaltmiete: 1120,- €
Kosten hochwertige Einbauküche: 80,- €
Miete für den PKW-Stellplatz 50,- €
Abschlagszahlung Heizung und Wasser: 70,00€ (wird im nächsten Jahr mit tatsächlichen Kosten verrechnet)
Sonstige Nebenkosten (Verwaltung, Versicherung u.s.w. 75€)
Miete insgesamt: 1395,-€

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es gibt einen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Einbau-Küche und angeschlossenem Balkon auf der Südseite. Davon abgetrennt sind zwei separate Räume, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und zwei Abstellräume. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 qm. Durch die ökologisch zertifizierte und effektive Holzfaser-Dämmung der Außenwände sowie die kontrollierte Wohnungslüftung bleiben die Temperaturen auch im Sommer angenehm kühl. Die Fenster im ganzen Haus sind bodentief, entweder mit echtem oder mit französischem Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche aus Echtglas. Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung, weiße Echtholztüren, Vinyl-Fußböden und Malervlies als Wandbelag. Die passgenaue moderne Häcker-Classic-Einbauküche mit Markengeräten, z.B. dem BORA-Induktions-Herd und BORA-Abzug, Bosch-Geschirrspüler und Blaupunkt-Mikrowelle sowie Backofen wird mit 80,-€ pro Monat, die in den angegebenen Kosten enthalten sind, abbezahlt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstig liegt die Wohnung in Fürfeld inmitten eines gewachsenen ruhigen Wohngebietes mit Ein-Familien-Häusern und einem Bauernhof auf der Straßenseite direkt gegenüber. Der Autobahnanschluss zur A6 liegt ca. 1,5 km entfernt (Entfernung zu SAP in Walldorf 36km) , die Bushaltestelle Volksbank für die Linien 683 und 685 in 250 m Entfernung. Fürfeld hat ein altes Schloss und eine gute Infrastruktur: Vor Ort in Fußnähe gibt es einen Supermarkt (ca 450 m) Bäcker und Metzger, Volksbank, Kindergarten, Grundschule, Kirche, einen Sportverein, zwei Restaurants. Ein größerer Kinderspielplatz ist in 100 m Entfernung in der nächsten Querstraße. Auf dem Autohof im angrenzenden Industriegebiet finden sich Fast-Food-Angebote für den schnellen Hunger und viele ansässige Firmen. Bad Wimpfen (8 km) und Bad Rappenau (7 km) sind mit dem Bus regelmäßig erreichbar, mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Viele interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es im größeren Umkreis, z.B. in Heilbronn (Innenstadt 16 km entfernt) oder Heidelberg (Innenstadt ca. 50 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.
Einzug zum 01.01.2024

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin kurzfristig möglich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496378.pdf (Grundriss der Wohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 209725