3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
47279 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1961 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach, voll unterkellert errichtet. Es befinden sich nur 6 Wohnungen im Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft wird von 4 Hauseingängen mit insgesamt 24 Wohneinheiten gebildet.
Besonders an dieser Wohnung ist, das eine Garage auf einem ca. 50 Meter entfernten Garagenhof zum Angebot dazu gehört.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage Rechts.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße der Eigentümergemeinschaft mit den 4 Gebäuden beträgt insgesamt ca. 5630 m2 und bietet daher großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand rundherum.

Die Wohnfläche:

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 66 m2.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Aufteilung:

Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad und einer Loggia in südlicher Himmelsrichtung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

# Ausstattung
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Insgesamt gepflegte, solide Wohnanlage (laufend in Stand gehalten)
• Gas-Zentralheizung, Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
• Massive, weiße Holzinnentüren in Holzumfassungszargen
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. aus den 1990er Jahren)
• Teppichböden in den Wohn-Schafräumen
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter weißer Sanitärausstattung,
deckenhoch hell gefliest in 2008 erneuert
• Einbauküche
• Loggia in südlicher Himmelsrichtung
• eigene Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die genannte Wohnung befindet sich im Süden von Duisburg, Stadtteil Wedau / Neudorf-Süd, in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung als Sackgasse.
Dieser Stadtteil wird umgeben von einem Teil des Broich-Speldorfer Waldes sowie des Duisburger-Stadtwaldes. In unmittelbarer Nähe sind die Naherholungsgebiete Sechs-Seen-Platte und Entenfang. Der Sportpark Duisburg mit seiner Regattabahn, Hochseilgarten etc. ist zu Fuß erreichbar und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel unterschiedlicher Art und Linien sind fußläufig nur wenige Geh-Minuten entfernt. Ebenso sind Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle anderen infrastrukturellen Gegebenheiten im näheren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A 3 Auffahrt 15 Du-Wedau oder die A 59 Auffahrt 14 Du-Buchholz Homberg befindet sich nur weinige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 137.000,- €. Über die sehr begehrte Garage kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.04.2020
Gültig bis: 2030-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-040200