4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss strahlt Helligkeit und Wärme aus. Mit einer Fläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend Platz für Lifestyle, Großzügigkeit, Komfort und Entfaltung - einfach Stuttgart-West pur. Lassen Sie sich begeistern von den Highlights der Wohnung: eines davon ist zweifellos der einladende Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch eine malerische Aussicht auf die Umgebung ermöglicht. Die tollen Fliesen und die Wandmalerei sind ein wahrer Blickfang. Genießen Sie hier entspannte Stunden, sei es beim Lesen, Pflanzenpflege oder einfach nur beim Beobachten des Wechsels der Jahreszeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die perfekte Plätze für gemütliche Abende im Freien sind. Von hier aus können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Es gibt zwei gut ausgestatteten Badezimmer, welche keinen morgendlichen Stau aufkommen lassen auch bei einer großen Familie, oder wenn man mal Gäste hat.

Der Wohnbereich besticht durch einen edlen Echtholz-Parkettboden, der nicht nur schön aussieht, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen genießen.

Die Küche ist mit einer einfachen, dennoch funktionalen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Ob Sie ein erfahrener Koch sind oder gerade erst mit dem Kochen beginnen, hier werden Sie sich wohlfühlen können. Toll ist auch, dass die Küche an das Wohnzimmer angrenzt und man so auch bei der geselligen Abendrund mit dabei ist, auch wenn man gerade in der Küche steht.

Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sind obligatorisch und ein Gäste- / Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, sowie ein Raum im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Organisieren Sie Ihre Habseligkeiten nach Belieben und schaffen Sie so eine aufgeräumte und harmonische Wohnatmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen

Ein Bezug kann kurzfristig erfolgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots zu überzeugen!

Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

BAUFi24 Geschäftsstelle Reutlingen
Leiter der Geschäftsstelle
07121- 79 99 236
gs-reutlingenbaufi24.de.

# Ausstattung
* Lifestyle Wintergarten
* 2 x Balkon
* Neuwertiger Parkett
* Einbauküche
* 2 Bäder
* 2 Kellerräume
* 1 Dachbodenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl MwST
Provisionshinweis: Provision 2,975 % inkl. MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 20.676,25 inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,73 m²
Kellerfläche: ca. 20,70 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-West ist ein beliebter Wohnbezirk mit restaurierten Gründerzeithäusern aus dem 19. Jahrhundert, in denen sich Restaurants mit deutscher und internationaler Küche sowie unabhängige Geschäfte und mehrere Theater befinden. Die neugotische Johanneskirche steht am Ufer des kleinen Feuersees, um den ein schattiger Spazierweg führt. In den Außenbereichen des Bezirks liegen der bewaldete Rotwildpark mit Seen und Wanderwegen sowie Schloss Solitude, das im 18. Jahrhundert im Rokokostil erbaut wurde und die Stadt überblickt.

Schule 750 m
Kindergarten 64 m
Arzt 850 m
Apotheke 850 m

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Frau Marlies Thürmer telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen.

Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
0711 - 20 70 29 80
infohaemmerling-serfass.de

PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.10.2023
Gültig bis: 21.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: Dach 2017, Balkon 2017, Wintergarten Bodenfliesen und Wandgestaltung 2017, Parkett großes Zimmer 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2393#MCkGV