Haus zum Verkauf €445.000
Böhringerstraße 8, 70435 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige und freistehende 3-Familienhaus mit einer Werkstatt/Garage wurde auf einem 176 m² großen Grundstück erstellt.

Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss stehen leer. Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2013 vermietet.

Das Grundstück ist fast eben, nach Norden leicht abfallend, fast rechteckig, im rückwärtigen Anbaubereich (Nordseite) unregelmäßig.

Das Grundstück ist fast komplett überbaut. An der Ostseite befindet sich der Hauseingang sowie die gemeinschaftliche Hofeinfahrt.

Im vorderen Grundstücksbereich (Südseite und Straßenseite) befindet sich das 3-Familienhaus. Im hinteren Grundstücksbereich (Nordseite und Hofseite) befindet sich ein eingeschossiger Anbau.

Das Fachwerkhaus wurde 1877 eingeschossig, mit Satteldach und Gewölbekeller erstellt. 1938 wurde das Haus mit einem Geschoss aufgestockt. 1956 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

1898 wurde der Anbau erstellt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Öl-Einzelöfen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Öl-Tank.

Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss.

2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. An der Süd- und Nordseite gibt es Rollläden. An der Ost- und Westseite gibt es Klappläden.

1991 wurde die Frontfassade (Südseite) mit ca. 6 cm gedämmt.

Die Bühne ist über eine Einschubtreppe begehbar.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 314,9 kWh/(m²*a).

# Ausstattung
Das 3-Familienhaus verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche: eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 62 m² Wohnfläche, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2013 an eine 5-köpfige Familie vermietet. Die Kaltmiete iHv. 388,30 EUR ist seit 2013 unverändert.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 69 m².

Der Gewölbekeller ist ca. 21 m² groß. Die Bühne ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus begehbar.

Im Außenbereich befinden sich zwei Öl-Tank-Räume sowie der Anbau. Der Anbau verfügt über ca. 18 m² im Erdgeschoss sowie einen Trockenplatz und einen Schuppen auf dem Dach. Das Anbau-Dach ist über eine Beistelltreppe begehbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.450,00 €

Gesamtfläche: ca. 242,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Kellerfläche: ca. 20,80 m²
Nutzfläche: ca. 69,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, in einer Einbahnstraße, im Mischgebiet. Direkt daneben sowie im Innenhof befindet sich ein Getränke Lieferservice. Die Zufahrt zur Garage bzw. zur Werkstatt erfolgt über den Hofraum. Der Hofraum dient als gemeinschaftliche Einfahrt und darf nicht blockiert werden.

Das Rathaus, der Kelterplatz, der neue EDEKA, die Haupteinkaufsstraße (Unterländer Straße) sowie die Stadtbahnhaltestellen der U7 und U15 sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zum Bahnhof Zuffenhausen sind es wenige Gehminuten. Mit der S-Bahn sind es 9 Minten in die Stuttgarter Innenstadt.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, WOLFF & MÜLLER befinden sich in der Nähe.

Zuffenhausen ist direkt an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

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10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 314,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 07.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: A3831