3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60329 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch ihren
besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und
helle Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur),
Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer,
separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus
und wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich, Energieverbrauch - 6500 kWh p.a. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber kurzfristig frei werden und leer übergeben. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche
Eichenstäbchenparkett
hohe Decken typisch für Altbauten (3.50)
Tageslichtbad
Gastherme 2021
Keller
Fahrradstellplatz
Gäste WC
Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zentrale, innenstädtische Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278092